Vendo Estancia De 4607 Hectáreas En Itapua Gral Artigas

TIERRA AGRICOLA Y GANADERA

Oportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, Paraguay 

Ubicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva.

Datos Generales del Establecimiento

Superficie total: 4.607 hectáreas

Área mecanizada: 3.800 hectáreas

Área de casco: 10 hectáreas

Acceso: Camino enripiado, transitable todo el año

Puerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km)

Producción Agrícola

Cultivo actual: Soja tardía (campaña 2026)

Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***)

Costo de siembra: 650 kg/ha

Indicador clave:

Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable.

Características del Suelo

Tipo: Franco arcillo-arenoso

Composición:

o Arena: 60%

o Arcilla: 28%

o Limo: 12%

Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)

pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)

Drenaje: Bueno

Condición: Suelo trabajado y productivo

Ideal para:

Soja

Maíz

Trigo

Rotación intensiva

Infraestructura Completa

Casa patronal equipada (400 m²)

Casa de gerente (120 m²)

10 viviendas para personal

Tinglados para maquinarias (+5.000 m²)

Taller completamente equipado

Clasificadora de granos

Lavadero de maquinarias

Quincho para personal

Servicios y Equipamiento

Energía eléctrica trifásica

Generador propio

Pozo artesiano + tanque de agua

3 tanques de combustible con sistema de carga

Internet satelital

Sistema de seguridad perimetral

Operación

13 trabajadores activos

Estructura gerencial con 3 encargados

Campo en plena operación, listo para continuidad inmediata

Situación Legal

Título de propiedad en regla

A nombre de persona física

Impuestos al día

Valor de Inversión

Precio por hectárea: USD 6.500

Valor total: USD ***

Resumen para Inversionista

✔ Campo agrícola en producción activa

✔ Alta superficie mecanizada (82%)

✔ Excelente rendimiento comprobado

✔ Infraestructura completa (tipo llave en mano)

✔ Ubicación estratégica en polo agrícola de Itapúa

Proyección de Rentabilidad Anual (Escenarios)

Escenario Conservador

1 Precio soja: USD 320/ton

2 Rendimiento: 3,285 kg/ha

3 Producción total: 12,483 ton

4 Ingreso bruto: USD 3,994,560

5 Costo estimado: USD 790,400

6 Utilidad neta: USD 3,204,160

7 Rentabilidad anual: 10.70 %

Escenario Moderado

1 Precio soja: USD 350/ton

2 Rendimiento: 3,650 kg/ha

3 Producción total: 13,870 ton

4 Ingreso bruto: USD 4,854,500

5 Costo estimado: USD 864,500

6 Utilidad neta: USD 3,990,000

7 Rentabilidad anual: 13.32 %

Escenario Optimista

1 Precio soja: USD 400/ton

2 Rendimiento: 4,015 kg/ha

3 Producción total: 15,257 ton

4 Ingreso bruto: USD 6,102,800

5 Costo estimado: USD 988,000

6 Utilidad neta: USD 5,114,800

7 Rentabilidad anual: 17.08 %

Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo.

TIR 

Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno)

Supuestos base:

Inversión total: USD ***

Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2M

Horizonte: 10 años

Revalorización de la tierra: 2% 4% anual

Resultado estimado:

TIR conservadora: 8% 10%

TIR moderada: 11% 13%

TIR optimista: 14% 16%

Esto incluye:

Flujo agrícola anual

Apreciación del valor de la tierra

Clave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo + producción, no solo en la renta anual.

Comparación con otras inversiones

Inversión Rentabilidad anual Riesgo Liquidez Comentario

Campo agrícola (este) 10% 16% Medio Baja Activo real + producción

Inmuebles (alquiler) 4% 7% Bajo Media Más estable pero menor retorno

Plazo fijo / bonos 3% 6% Bajo Alta Protección, no crecimiento

Acciones 8% 15% Alto Alta Volátil

Este activo no solo genera flujo anual competitivo del 10% al 13%, sino que además protege capital en un activo real productivo, con potencial de valorización sostenida en una de las zonas agrícolas más fuertes de Paraguay.

Es una inversión que combina la estabilidad de la tierra con la rentabilidad de un negocio en marcha

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