Terreno De 46.070.000 M2 De ProducciÓn AgrÍcola Y Ganadera En Venta

TERRENO DE ***M2 DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA EN VENTA

Oportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, Paraguay
Ubicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva.
Datos Generales del Establecimiento
Superficie total: 4.607 hectáreas
Área mecanizada: 3.800 hectáreas
Área de casco: 10 hectáreas
Acceso: Camino enripiado, transitable todo el año
Puerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km)
Producción Agrícola
Cultivo actual: Soja tardía (campaña 2026)
Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***)
Costo de siembra: 650 kg/ha
Indicador clave:
Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable.
Características del Suelo
Tipo: Franco arcillo-arenoso
Composición:
o Arena: 60%
o Arcilla: 28%
o Limo: 12%
Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)
pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)
Drenaje: Bueno
Condición: Suelo trabajado y productivo
Ideal para:
Soja
Maíz
Trigo
Rotación intensiva
Infraestructura Completa
Casa patronal equipada (400 m²)
Casa de gerente (120 m²)
10 viviendas para personal
Tinglados para maquinarias (+5.000 m²)
Taller completamente equipado
Clasificadora de granos
Lavadero de maquinarias
Quincho para personal
Servicios y Equipamiento
Energía eléctrica trifásica
Generador propio
Pozo artesiano + tanque de agua
3 tanques de combustible con sistema de carga
Internet satelital
Sistema de seguridad perimetral
Operación
13 trabajadores activos
Estructura gerencial con 3 encargados
Campo en plena operación, listo para continuidad inmediata
Situación Legal
Título de propiedad en regla
A nombre de persona física
Impuestos al día
Valor de Inversión
Precio por hectárea: USD 6.500
Valor total: USD ***Resumen para Inversionista
✔ Campo agrícola en producción activa
✔ Alta superficie mecanizada (82%)
✔ Excelente rendimiento comprobado
✔ Infraestructura completa (tipo llave en mano)
✔ Ubicación estratégica en polo agrícola de Itapúa
Proyección de Rentabilidad Anual (Escenarios)
Escenario Conservador
1 Precio soja: USD 320/ton
2 Rendimiento: 3,285 kg/ha
3 Producción total: 12,483 ton
4 Ingreso bruto: USD 3,994,560
5 Costo estimado: USD 790,400
6 Utilidad neta: USD 3,204,160
7 Rentabilidad anual: 10.70 %
Escenario Moderado
1 Precio soja: USD 350/ton
2 Rendimiento: 3,650 kg/ha
3 Producción total: 13,870 ton
4 Ingreso bruto: USD 4,854,500
5 Costo estimado: USD 864,500
6 Utilidad neta: USD 3,990,000
7 Rentabilidad anual: 13.32 %
Escenario Optimista
1 Precio soja: USD 400/ton
2 Rendimiento: 4,015 kg/ha
3 Producción total: 15,257 ton
4 Ingreso bruto: USD 6,102,800
5 Costo estimado: USD 988,000
6 Utilidad neta: USD 5,114,800
7 Rentabilidad anual: 17.08 %
Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo.
TIR
Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno)
Supuestos base:
Inversión total: USD ***Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2M
Horizonte: 10 años
Revalorización de la tierra: 2% 4% anual
Resultado estimado:
TIR conservadora: 8% 10%
TIR moderada: 11% 13%
TIR optimista: 14% 16%
Esto incluye:
Flujo agrícola anual
Apreciación del valor de la tierra
Clave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo + producción, no solo en la renta anual.

Inversión: USD ***Contacto: ***Steven Servín / Agente inmobiliario

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