Terreno De 720 M² Con Casa A Refaccionar En San Bernardino - Esquina Elevada

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Ubicación de Alta Valorización y Entorno Seguro en San Bernardino.Ubicada estratégicamente en el consolidado Barrio Cristóbal Colón, sobre la transitada Calle Ciervo Cuá, esta propiedad de esquina representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, el inmueble se posiciona en una zona con una altura importante que otorga visuales despejadas y un excelente drenaje natural. Su entorno destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica reflejada en las edificaciones de alto valor, condominios de primer nivel y barrios cerrados periféricos. Su posición privilegiada en la principal ciudad veraniega del país asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para un proyecto de casa de fin de semana o residencia permanente..Sólida Estructura Tradicional y Amplio Espacio de Esparcimiento.Con una inversión de ***Gs (precio negociable), esta propiedad ofrece un generoso terreno de 720 m² que alberga una construcción existente de 180 m². La vivienda tradicional resalta por su estructura firme, paredes libres de humedad y un estado de conservación óptimo que facilita una refacción integral o reciclaje arquitectónico. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este lote regular que cuenta con un amplio patio ideal para la instalación de una piscina y área de quincho. Ponemos a su disposición esta oportunidad a solo 4 cuadras de la Avenida Guillermo Naumann, garantizando una adquisición segura en una zona residencial caracterizada por su tranquilidad y alta demanda.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calle Ciervo Cuá, Barrio Cristóbal Colón, San Bernardino, Cordillera.
• Superficie del Terreno: 720 m² de área total (Lote regular en esquina).
• Dimensiones Clave: 18 metros de frente por 40 metros de fondo.
• Superficie Edificada: 180 m² de construcción tradicional en una planta.
• Distribución: 3 Habitaciones espaciosas, 1 Baño familiar, sala de estar independiente, comedor amplio y cocina.
• Atributo Topográfico: Terreno elevado con importante altura sobre el nivel de la calle, libre de problemas de humedad.
• Área Exterior: Extenso patio parquizado apto para futuros desarrollos recreativos.
• Inversión: ***Gs (Precio Abierto a Negociación).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable: Situarse a tan solo 4 cuadras de la Avenida Guillermo Naumann permite una conectividad rápida con los principales accesos de la ciudad, facilitando el traslado a pie o en vehículo hacia el centro de San Bernardino o la ruta principal.
• Disponibilidad de Servicios Cercanos: La proximidad a tiendas de conveniencia operativas las 24 horas (Biggie Express) y estaciones de servicio (Copetrol) asegura el abastecimiento inmediato de insumos esenciales, elevando la comodidad para residentes y huéspedes temporales.
• Potencial de Reciclaje Eficiente: La firmeza constructiva de la casa antigua reduce significativamente la inversión necesaria en obra gruesa, permitiendo destinar los recursos a acabados modernos, climatización y áreas de esparcimiento exterior como terrazas o quinchos.
• Inercia de Plusvalía del Entorno: Al estar rodeada de proyectos inmobiliarios premium y barrios cerrados, la propiedad absorbe la valorización natural de la zona, protegiendo el capital invertido y garantizando un alto valor de reventa post-refacción.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y planos aprobados para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural, garantizando una transferencia transparente.

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BR143063239-2

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