Venta Con Renta

1 Oportunidad de inversión en un inmueble comercial con doble flujo de renta, alquilado a una cadena de farmacias de primer nivel, garantizando ingresos diversificados y estabilidad operativa en una zona de altísimo tránsito vehicular y comercial de Fernando de la Mora.068129-152

2. Descripción del Activo
Ubicación: Fernando de la Mora
Superficie del terreno: 329 m²
Uso: Local comercial con dos unidades de renta
Atributo clave: Alta visibilidad y circulación constante

3. Inquilinos y Contratos
Inquilino Principal Cadena de Farmacias
Inicio de contrato: 01/12/2025
Vencimiento: 30/11/2030
Canon: Superior a Gs. ***mensuales
Contrato cerrado y estratégico
Segundo Inquilino
Canon mensual: Gs. ***Plazo restante: 2,5 años
Ingreso complementario al flujo principal

4. Ingresos y Precio
Concepto Monto
Alquiler farmacia (mensual) Gs. ***+
Alquiler farmacia (mensual) Gs. ***Ingreso mensual total Gs. ***+
Ingreso anual estimado Gs. ***+
Rentabilidad bruta inicial estimada » 10,5 % anual

5. Proyección y Retorno
Flujo contractual combinado que fortalece la estabilidad del activo
Contrato principal vigente hasta noviembre de 2030
Segundo contrato con vencimiento en 2,5 años y potencial de renovación
Activo apto para renta patrimonial y cobertura inflacionaria

6. Escenario con Apalancamiento
El doble flujo de renta mejora el perfil crediticio del activo
El ingreso total mensual respalda el servicio de deuda bancaria
Mejora del retorno sobre capital propio mediante apalancamiento

7. Conclusión
Activo inmobiliario con doble ingreso, contrato firme y ubicación estratégica. Una inversión defensiva
con flujo reforzado, orientada a inversores que buscan previsibilidad, estabilidad y preservación de capital.

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