Terreno - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay
NODO LOGÍSTICO "LAST-MILE" & DESARROLLO MIXTO: 614 M² SOBRE EJE SANTA TERESA - USD 250.000 | TICKET DE ENTRADA CORE-PLUS.
[Resumen Ejecutivo]: Para gigantes del desarrollo logístico como Prologis o fondos de Private Equity, el verdadero valor institucional en mercados emergentes reside en la capilaridad urbana. Este lote estratégico de 614 m² en Fernando de la Mora Norte actúa como un nodo Last-Mile (última milla) crítico, uniendo el tráfico masivo interurbano con el corazón financiero de Asunción. Operar en la jurisdicción Tax-Friendly de Paraguay (10% de tope corporativo y 0% de impuestos a rentas extranjeras) te asegura márgenes de operación excepcionales. Tranquilo, yo te ayudo; en Paraguay todo tiene solución cuando cuentas con un Local Operating Partner. Como asesora legal, garantizo una adquisición libre de pasivos, ideal para estrategias de Land Banking o infraestructura Build-to-Suit (BTS).
Superficie neta: 614 m² (Proporciones rectangulares de 13 x 48 metros, optimizando el Footprint de construcción al 100%).
Frente e Impacto: Exposición directa sobre la arteria interurbana Santa Teresa (Zona Norte).
Estatus del Activo: Propiedad Freehold absoluta. Documentación catastral auditada, libre de gravámenes y lista para transferencia corporativa inmediata.
Estructura de Inversión: USD 250.000 (Abierto a estructuración de ofertas competitivas para un cierre expedito de fin de trimestre).
Micro-Fulfillment Center (Logística Last-Mile): Topografía plana ideal para Dark Stores o centros logísticos de última milla, abasteciendo al Eje Corporativo y áreas de alto poder adquisitivo en menos de 10 minutos.
Student Housing / Multifamily: Explotación residencial de media densidad para absorber la alta demanda cautiva de la Universidad Tecnológica de Comercialización y Desarrollo (UTCD) adyacente.
Retail Strip Center "Turnkey": Desarrollo comercial de conveniencia (contratos NNN a largo plazo) anclado en el flujo vehicular incesante de la intersección.
Proximidad Corporativa: A solo 8 minutos de distancia (aprox. 3.5 km) del Nuevo Eje Corporativo, World Trade Center y Paseo La Galería.
Tráfico Peatonal y Cautivo: A escasos metros del campus de la UTCD y rodeado de infraestructura comercial consolidada y al parque ecologico.
Asegurá tu máxima rentabilidad bajo la absoluta seguridad jurídica que ofrece Paraguay, ingresando hoy mismo a esta exclusiva propiedad; la oportunidad llave en mano que el mercado global está buscando.
