Terreno De 5.497 M2 Sobre Ruta Luque-limpio - Ideal Para Logística Y Comercio

Ubicación Estratégica sobre Asfalto en el Nodo Industrial Luque-Limpio

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Situado en la zona de Isla Aranda, directamente sobre la transitada Ruta que conecta Luque con Limpio (Avenida San José), este terreno de 5.497 m² representa una oportunidad de inversión transparente y exitosa. Su ubicación es inmejorable para empresas que requieren conectividad inmediata con las principales arterias del Departamento Central y el acceso rápido hacia la capital. El entorno se consolida día a día como un polo de industrias limpias y centros de distribución, ofreciendo una visibilidad excepcional sobre asfalto para cualquier proyecto de gran escala.

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Dimensiones de Gran Porte para Desarrollos de Alto Impacto

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Con una inversión de 230.000 USD (equivalente a un competitivo precio de 41 USD por m²), la propiedad destaca por su amplio frente de 44 metros sobre la ruta y una profundidad de 122 metros. Esta configuración geométrica permite el ingreso y maniobrabilidad de vehículos de gran porte, siendo el lienzo ideal para la construcción de paseos comerciales, depósitos logísticos de última generación o complejos habitacionales de alta densidad. La versatilidad del suelo y su ubicación en una zona de constante valorización aseguran una plusvalía sostenida para el inversor.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Ruta Luque-Limpio (Avda. San José), Isla Aranda, Limpio, Central.
• Superficie Total: 5.497 m².
• Dimensiones del Lote: 44 metros de frente sobre asfalto x 122 metros de fondo.
• Entorno: Zona de alto tránsito, rodeada de desarrollos industriales y comerciales.
• Acceso: Conexión directa sobre ruta asfaltada.
• Uso de Suelo Recomendado: Centros logísticos, depósitos, paseos comerciales o condominios.
• Estado Legal: Documentación lista para transferencia.
• Inversión: 230.000 USD.
• Opción de Alquiler: Se escuchan ofertas para proyectos a largo plazo.

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Ventajas del Inmueble:

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• Conectividad Logística Superior: La ubicación sobre la Ruta Luque-Limpio facilita el traslado de mercaderías hacia los principales puertos y centros de consumo, optimizando los tiempos de distribución.
• Frente Amplio sobre Asfalto: Los 44 metros de fachada garantizan una exposición de marca inmejorable y la posibilidad de diseñar múltiples accesos vehiculares jerarquizados.
• Escalabilidad para Proyectos Mixtos: El extenso metraje permite combinar un sector comercial frontal con un área de depósitos o viviendas en la parte posterior, diversificando la rentabilidad del activo.
• Precio Competitivo por Metro Cuadrado: Adquirir casi 5.500 m² sobre una arteria principal a este valor posiciona a la propiedad como una de las opciones más atractivas para desarrolladores en el mercado actual.

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