Terreno De 1.202 M2 Sobre Av. Fernando De La Mora - Zona Fm4 - Terminal

Ubicación Comercial de Alto Tráfico a Pasos de la Terminal de Asunción

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Ubicado sobre la Avenida Fernando de la Mora, casi República Argentina, este terreno de 1.202 m² se posiciona en uno de los puntos con mayor flujo vehicular y comercial de la capital. Su cercanía inmediata a la Terminal de Ómnibus de Asunción lo convierte en un activo de valor incalculable para proyectos que requieran máxima visibilidad y conectividad constante. Situado en un entorno consolidado por comercios de diversos rubros y servicios de transporte, esta propiedad garantiza una exposición de marca inmejorable y un retorno de inversión sólido, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Potencial de Desarrollo Vertical con Versatilidad de Diseño

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Con una inversión de 550.000 USD, esta propiedad destaca por su configuración única en forma de "L", que ofrece un frente de 15 metros sobre la avenida y se ensancha hacia el fondo alcanzando los 30 metros en su lindero sur. Bajo la zonificación Franja Mixta 4 (FM4), el terreno permite un alto coeficiente de edificabilidad, siendo apto para la construcción de edificios de departamentos, centros comerciales con depósitos o sedes corporativas. Esta geometría particular permite una distribución eficiente de áreas de estacionamiento y accesos de carga, optimizando cada metro cuadrado en una zona de altísima demanda inmobiliaria.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avda. Fernando de la Mora casi Avda. República Argentina, Barrio Terminal.
• Superficie Total: 1.202,36 m².
• Dimensiones: Terreno en forma de "L" con 15m de frente (Norte) y 30m en el fondo (Sur).
• Linderos: Este con tres quebradas (40,13m, 15m y 20m) y Oeste con 60,26m.
• Zonificación: Franja Mixta 4 (FM4) - Alta intensidad de uso y altura.
• Entorno: Zona altamente comercial y de servicios, con flujo vehicular 24/7.
• Aptitud: Retail, edificios residenciales, logística de última milla o showrooms.
• Inversión: 550.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Zonificación FM4: Esta categoría es una de las más flexibles y valoradas de Asunción, permitiendo desarrollos de altura considerable y diversos usos mixtos.
• Geometría Estratégica: El ensanchamiento hacia el fondo (forma en L) es ideal para proyectos que necesitan una fachada atractiva sobre avenida y gran capacidad de almacenamiento o estacionamiento en el sector privado.
• Proximidad a la Terminal: El flujo constante de personas y vehículos generado por la Terminal de Asunción asegura una audiencia cautiva para cualquier emprendimiento comercial.
• Conectividad: Acceso directo a las rutas que conectan con Fernando de la Mora, San Lorenzo y el centro histórico de Asunción.

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