Terreno De 373 M2 En Luque Cuarto Barrio - A 350m De Av. Gral. Aquino
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Ubicación Estratégica y Versatilidad en el Corazón del Cuarto Barrio.Ubicado estratégicamente sobre la calle José Bonifacio casi Sauce, este terreno representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a escasas tres cuadras y media de la Avenida General Aquino, esta propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica en sus proporciones, ideal para desarrollos inmobiliarios o la construcción de una residencia de alta gama. Su posición privilegiada en una zona semi-residencial de Luque asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para inversores que buscan proximidad a centros comerciales como Los Jardines y Shopping La Estación..Potencial de Desarrollo y Renta Inmediata.Con una inversión de ***Gs, esta propiedad de 373 m2 ofrece un frente de 13,50 metros, dimensiones superiores al promedio que permiten una gran flexibilidad arquitectónica. El inmueble cuenta actualmente con una construcción que genera renta activa, la cual puede ser refaccionada o aprovechada para un nuevo proyecto desde cero. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este lote situado en zona urbana consolidada. Ponemos a su disposición esta oportunidad única cercana a colegios y servicios esenciales, garantizando una adquisición segura en uno de los puntos con mayor crecimiento de Central.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ubicación: José Bonifacio c/ Sauce, Cuarto Barrio, Luque.
Superficie del Terreno: 373 m2 de área total.
Dimensiones: 13,50 metros de frente por 27,63 metros de fondo.
Entorno: Zona semi-residencial, urbana, con alta densidad de servicios.
Infraestructura: Cuenta con una construcción de 1 nivel (apta para refacción o demolición).
Conectividad: Acceso inmediato a transporte público y avenidas principales.
Estado: Propiedad con renta activa, ideal para transición de inversión.
Inversión: ***Gs.
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Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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Ubicación Estratégica Transitable: La cercanía al Colegio Héroes de la Patria y al Supermercado Los Jardines permite una vida urbana cómoda donde los servicios esenciales están al alcance de la mano.
Dimensiones de Frente Amplio: El frente de 13,50 metros es ideal para proyectar un dúplex de generosas dimensiones o un edificio de departamentos de baja densidad con cocheras cómodas.
Renta de Transición: El hecho de que la propiedad ya genere ingresos permite al inversor cubrir costos de mantenimiento mientras se gestionan los planos o permisos para un nuevo desarrollo.
Zona de Alta Valorización: El Cuarto Barrio es una de las áreas más buscadas de Luque por su seguridad y cercanía estratégica tanto al centro de la ciudad como a la salida hacia Asunción.
Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y registros de propiedad para asegurar que la información original del inmueble se mantenga íntegra, garantizando una transferencia transparente.
