Terreno De 1.166 M² En Ñemby (bo. San Carlos)
1.166 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur ????️
Amplio terreno en esquina y múltiples frentes, ideal para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto con alta visibilidad y acceso inmediato a la Ruta Acceso Sur. Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos.
✨ ¿Por qué te conviene?
Esquina estratégica + frentes largos ???? más visibilidad, accesos y posibilidades de diseño.
A 250 m de Acceso Sur (PY01) ???????? conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano.
Terreno limpio y nivelado ???????? menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos.
Servicios en puerta ⚡???????????? electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.
Documentación apta para crédito bancario ???????? compra ágil y segura.
Precio de oportunidad (ACM) ???????? excelente base para plusvalía y renta.
Flexibilidad total ???????? podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere.
???? Beneficios inmediatos
Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida.
Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano.
Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana.
Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia.
???? Características clave
Superficie total: 1.166 m²
Detalle de módulos: 446 m² (16,2 × 27,53), 360 m² (12 × 30) y 360 m² (12 × 30)
Geometría: incluye esquina y frentes combinables de hasta 40,2 m (según el planteamiento de obra)
Profundidad: entre 27,53 y 30 m
Estado: limpio, nivelado, no cercado
Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica
Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby
Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01)
???? Usos ideales
Residencial: dúplex/tríplex, vivienda + renta. ????
Comercial: galería de locales, showroom/depósito, oficinas de servicio. ????
Mixto: locales al frente + viviendas detrás/arriba. ????
???? Precio & condiciones
Gs. *** (por la superficie total de 1.166 m²)
Documentación: apta para crédito bancario ✔️
