Terreno De 1.241 M² Con Edificación De 639 M² - Barrio Lucerito San Lorenzo

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Ubicación Estratégica Industrial y Comercial de Gran Porte en San Lorenzo

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Ubicado estratégicamente sobre la Calle Coronel Miguel Morales, en el dinámico e industrial Barrio Lucerito de San Lorenzo, Central, este macro-predio integrado representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con conexiones directas e inmediatas hacia la Ruta Departamental D027 (Ex Ruta 1), la Avenida La Victoria y el acceso rápido a la ciudad de Ñemby, esta propiedad destaca por asentarse en un polo urbano consolidado de alto tránsito y constante expansión corporativa. Su posición de privilegio en una zona de calles completamente asfaltadas y constante flujo de transporte público asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para empresas logísticas, desarrolladores inmobiliarios, instituciones educativas o complejos comerciales que requieran visibilidad y conectividad regional óptima.

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Morfología Regular Unificada, Doble Acceso Vial y Amplia Infraestructura

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Con una inversión de ***Gs bajo la modalidad de precio negociable, esta propiedad ofrece una superficie total de 1.241 m2 de suelo regular (compuesto por 3 terrenos unificados) y una imponente área de construcción civil de 639 m2 listos para ser explotados o refuncionalizados. La fracción resalta por sus amplias dimensiones técnicas que consolidan un frente de 27 metros por un fondo de 46 metros, complementado de forma óptima por un esquema de doble entrada técnica que vincula las arterias Av. Coronel Norberto Cañiza y Cnel. Miguel Morales. El bloque principal se estructura técnicamente en 3 niveles que albergan 13 ambientes corporativos o habitacionales, sanitarios independientes y un tinglado o construcción anexa ideal para estacionamiento privado de gran capacidad. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este activo que se entrega con impuestos al día, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Barrio Lucerito, San Lorenzo, Central (Eje estratégico con salida rápida a Ruta 1, Av. La Victoria y conectores clave hacia Ñemby).
• Superficie del Terreno: 1.241 m2 de lote propio total (Configurado por la unión geométrica de 3 terrenos de topografía regular y limpia).
• Superficie de Construcción: 639 m2 de obra civil sólida y aprovechable para diversos rubros comerciales o institucionales.
• Dimensiones Clave: 27 metros de frente lineal por 46 metros de fondo técnico (Excelente proporción geométrica para grandes plantas arquitectónicas).
• Morfología de Accesos: Doble entrada vehicular y peatonal por dos calles distintas (Optimización crítica para logística de carga y descarga o estacionamiento masivo).
• Distribución Edilicia Principal: Estructura consolidada en 3 pisos o niveles que comprenden 13 amplios ambientes adaptables (Oficinas, aulas, dormitorios o consultorios).
• Infraestructura Complementaria: Bloque de construcción adicional independiente en planta baja (apto para uso como cantina, comedor operativo o recepción) y 2 módulos de baños independientes funcionales.
• Inversión: ***Gs (Valor base bajo condiciones comerciales de precio negociable, altamente competitivo por el metraje de tierra y metros cubiertos construidos).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable para Hub Corporativo: La cercanía a las principales arterias de San Lorenzo permite que el personal, proveedores y clientes accedan de manera fluida desde cualquier punto del Gran Asunción, evitando los nudos de congestión interna del microcentro de la ciudad.
• Ventaja Arquitectónica del Doble Frente Vial: Contar con doble acceso por calles paralelas es una característica de diseño sumamente cotizada. Permite separar técnicamente el ingreso peatonal corporativo o administrativo de la entrada de vehículos pesados, maquinarias o flotas de distribución, optimizando la seguridad operativa de la empresa.
• Morfología Espacial de Alta Rentabilidad (13 Ambientes): La distribución existente de 13 dependencias amplias distribuidas en tres niveles reduce drásticamente los costos iniciales de inversión para colegios, institutos, clínicas médicas, sedes administrativas o proyectos de co-living, acelerando el tiempo de puesta en marcha del negocio.
• Potencial de Desarrollo Inmobiliario en Altura o Bloques: Para desarrolladores de viviendas, los 1.241 m2 con 27 metros de frente ofrecen el sustrato técnico ideal para la edificación de bloques de departamentos compactos o un condominio cerrado de casas tipo dúplex, en un barrio de alta demanda de alquileres residenciales.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos inmobiliarios unificados en orden legal, planos de las construcciones existentes aprobados por el municipio y registros de impuestos al día, asegurando que la información original de la propiedad se mantenga integrada de forma natural para agilizar los procesos de debida diligencia y cierre de venta.

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BR143063233-12

Property details

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