Terreno De 2.123 M2 Con Salida A 3 Calles - A 2 Min Del Eje Corporativo - Luque

Potencial Vertical de 35 Metros en el Nuevo Epicentro Corporativo y Hotelero

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Ubicada estratégicamente en la intersección de Gral. Elizardo Aquino y Yatayty Corá, esta propiedad representa una de las joyas inmobiliarias más codiciadas de Luque. Su ubicación privilegiada, a tan solo 2 minutos del eje corporativo de Asunción, la sitúa en el epicentro de un área de vertiginoso desarrollo, rodeada de hoteles de cadena internacional, modernos edificios residenciales y sedes de importantes firmas. Con una normativa que permite edificar hasta 35 metros de altura, este terreno es el lienzo perfecto para un proyecto arquitectónico de gran escala que busque capitalizar la creciente demanda de oficinas y departamentos de alta gama.

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Configuración Estratégica con Triple Frente y Salida Calle a Calle

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Con una inversión de ***USD, este conjunto de 6 terrenos unificados totaliza 2.123 m2 de superficie, ofreciendo una flexibilidad de diseño poco común en el mercado actual. La propiedad cuenta con salida a tres calles y una disposición "calle a calle", lo que facilita la creación de accesos vehiculares y peatonales independientes, así como una circulación interna eficiente para proyectos comerciales o residenciales. Actualmente, la propiedad cuenta con un tinglado, piscina y quincho, lo que permite una operatividad base mientras se gestionan los permisos para el desarrollo final, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Esquina de Gral. Elizardo Aquino y Yatayty Corá, Luque.
• Superficie Total: 2.123 m2 (Compuesto por 6 terrenos colindantes).
• Configuración: Salida a 3 calles con disposición calle a calle.
• Dimensiones Clave:
• 30 metros de frente principal.
• Sector esquina con infraestructura de quincho y piscina (678 m2).
• Tinglado en esquina de 378 m2 (13,5 metros x 28 metros).
• Bloque central calle a calle de 1.066 m2.
• Altura Permitida: Hasta 35 metros de altura para edificación.
• Entorno: Zona consolidada de hoteles, edificios corporativos y residencias de lujo.
• Inversión: ***USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Ubicación Triple A: Proximidad crítica al eje corporativo de Asunción (Aviadores del Chaco / Santa Teresa).
• Visibilidad y Accesibilidad: Al contar con tres frentes, el proyecto adquiere una exposición visual inmejorable desde múltiples ángulos.
• Alta Densidad de Edificación: El permiso de altura de 35 metros permite maximizar el retorno por metro cuadrado construido.
• Flexibilidad Operativa: Las construcciones actuales (tinglado y quincho) brindan utilidad inmediata para eventos, almacenamiento u oficinas temporales.

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