Terreno Comercial En Esquina De 420 M² Apto Para Edificio Centro De San Lorenzo

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Ubicación Estratégica en Esquina de Alta Exposición en San Lorenzo Céntrico

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Ubicada estratégicamente en una cotizada esquina sobre calle totalmente asfaltada en el Barrio San Francisco, en la zona céntrica y de mayor dinamismo de la ciudad de San Lorenzo, Central, esta propiedad comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con un flujo peatonal y vehicular masivo continuo, esta propiedad destaca por insertarse en un entorno altamente demandado, inmediato a los principales ejes comerciales, bancarios y de servicios de la ciudad universitaria. Su posición de vanguardia urbana y su conectividad directa aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para corporaciones, marcas comerciales o desarrolladores que buscan fijar un punto operativo de alta visibilidad o edificar un proyecto de renta con retornos garantizados.

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Morfología Territorial de Gran Porte y Factibilidad Técnica de Desarrollo Vertical

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Con una inversión de ***PYG bajo la modalid de precio fijado, este valioso activo inmobiliario ofrece una superficie total de terreno de 419 m2 (redondeado técnicamente en 420 m² de oportunidad real), con dimensiones de mensura equivalentes a 19,1 metros de frente por 18,3 metros de fondo sobre su sector de esquina regular. El inmueble incorpora un área de construcción civil existente de 309 m2 cubiertos, la cual puede ser refaccionada, adaptada o demolida según las necesidades del adquirente. Un aspecto técnico crítico y de alto valor añadido es su coeficiente de suelo que otorga la posibilidad formal de edificar estructuras en altura de hasta 6 pisos de niveles funcionales. Disponemos de los registros visuales profesionales y los planos base de la propiedad, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Propiedad en esquina sobre calle asfaltada, Barrio San Francisco, Zona Céntrica, San Lorenzo, Departamento Central (Área de alta densidad y demanda comercial activa).
• Superficie Territorial Completa: 419 m2 de terreno propio regular con óptimo aprovechamiento de fachada bilateral.
• Superficie Edificada Existente: 309 m2 de construcción civil base (Apta para remodelación institucional o reestructuración de planta).
• Morfología del Lote en Esquina: Dimensiones técnicas de base correspondientes a 19,1 metros por 18,3 metros en sus frentes linderos.
• Potencial de Desarrollo Vertical: Factibilidad urbanística aprobada para la edificación en altura de hasta 6 pisos (Niveles superiores para oficinas o departamentos).
• Infraestructura Vial: Accesibilidad multimodal inmediata sobre capa asfáltica de alto tráfico y conexión fluida a avenidas principales.
• Versatilidad de Destino: Ideal para el desarrollo de locales comerciales en planta baja, oficinas corporativas, consultorios médicos integrados o edificios de departamentos para renta.
• Inversión Total: ***PYG (Valor de mercado estratégico fijado por lote en esquina céntrica).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Exposición de Marca: Al tratarse de una propiedad comercial en esquina sobre asfalto en el casco céntrico de San Lorenzo, el activo ofrece un impacto visual y comercial de primer orden. Permite a los futuros clientes o inquilinos un acceso fluido y dinámico, logrando que cualquier actividad comercial se desarrolle con traslados mínimos y máxima conveniencia operativa.
• Morfología de Gran Porte y Plusvalía de Altura (Hasta 6 Pisos): La habilitación técnica para construir hasta seis niveles transforma este lote plano en un proyecto de alta densidad. Multiplicar la superficie de terreno por seis plantas permite diluir el costo de la tierra de forma drástica, maximizando el rendimiento del capital invertido y multiplicando los flujos de renta mensuales.
• Estructura Edificada de Base para Retorno Inmediato: Contar con 309 m2 de construcción utilizable abre la posibilidad de generar ingresos por alquiler de forma inmediata o establecer oficinas corporativas sin necesidad de incurrir en los tiempos y costos de una obra gris inicial desde cero.
• Inversión Antíclica de Alta Liquidez: Las propiedades comerciales en esquina dentro de los cascos urbanos consolidados de Central son activos escasos de alta demanda y nula tasa de depreciación. Actúan como un excelente resguardo patrimonial que se valoriza de forma continua frente a la inflación y el crecimiento de la ciudad.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferencia ante escribano público, planos de mensura aprobados y el estado impositivo municipal totalmente en regla, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción ágil, transparente y exitosa.

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BR143063233-13

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