Terreno Comercial De 620 M² Sobre Colectora Asfaltada - Limpio Isla Aveiro

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Máxima Visibilidad Comercial y Conectividad Estratégica en Distrito Norte.Ubicado estratégicamente en la Fracción El Bosque, dentro de la dinámica zona de Isla Aveiro, este terreno comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, directamente sobre una colectora asfaltada de alto flujo, esta propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica en sus dimensiones, ideal para captar la atención de marcas y flujos logísticos. Su posición privilegiada en el área de expansión de Limpio asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para showrooms, depósitos corporativos o desarrollos inmobiliarios de uso mixto con alta exposición visual..Frente Excepcional para Desarrollos de Alto Impacto Urbano.Con una inversión de ***Gs (precio negociable), esta propiedad de 620 m2 totales ofrece un imponente frente de 18 metros sobre el asfalto, un atributo escaso que optimiza los accesos vehiculares y el diseño de fachadas comerciales. El inmueble se sitúa en un entorno residencial y comercial completamente consolidado, rodeado de nuevos proyectos y a minutos del Shopping Mariano y la Ruta Transchaco. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este lote nivelado en zona semi-comercial. Ponemos a su disposición esta oportunidad lista para construir, garantizando una adquisición segura en el polo de mayor desarrollo industrial y comercial de Central.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Fracción El Bosque, Isla Aveiro, Limpio, Central (Zona Distrito Norte).
• Superficie del Terreno: 620 m2 de área total regular.
• Dimensiones Clave: 18 metros de frente sobre la colectora asfaltada.
• Zonificación: Área designada para uso Semi-Comercial (Apta para locales, depósitos o departamentos).
• Entorno: Alta densidad de tráfico, entorno urbano consolidado y cercanía inmediata a la autopista.
• Conectividad: Acceso directo a transporte público y vías rápidas de entrada y salida a la capital.
• Inversión: ***Gs (Precio Abierto a Negociación).

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Potencial de Desarrollo Destacado:

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• Infraestructura Comercial: Ideal para la edificación de un showroom de marcas, locales comerciales para franquicias o farmacias que requieran estacionamiento frontal.
• Logística Corporativa: Excelente distribución para un depósito de distribución de última milla con oficinas administrativas integradas.
• Inversión Inmobiliaria Residencial: Superficie apta para un bloque de departamentos de baja densidad orientados a la creciente demanda de vivienda económica del sector.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable: Al estar ubicado sobre colectora, el inmueble se beneficia de la velocidad de flujo de la autopista y la Ruta Transchaco, pero manteniendo un acceso desacelerado seguro y cómodo para clientes y proveedores.
• Frente Comercial de 18 Metros: Esta medida es muy superior a los lotes estándar, facilitando la creación de dársenas de estacionamiento para clientes sin penalizar el área construida de la fachada.
• Proximidad a Hitos de Consumo: La cercanía de minutos al Shopping Mariano, estaciones de servicio de primer nivel y supermercados garantiza que el lote participe de la inercia comercial de la zona más cotizada de Mariano Roque Alonso y Limpio.
• Zona de Expansión Industrial/Comercial: El avance del proyecto Distrito Norte revaloriza de forma natural toda la tierra perimetral, protegiendo el capital invertido mediante una plusvalía acelerada a corto plazo.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y registros de propiedad para asegurar que la información original del inmueble se mantenga íntegra, garantizando una transferencia transparente.

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BR143063200-7

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