Terreno Comercial De 1.079 M² Sobre Ruta 1 Km 18.5 - Capiatá Central

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Eje Logístico de Alta Visibilidad y Conectividad Metropolitana sobre Ruta 1

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Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la Ruta 1 Nacional (Kilómetro 18.5), en el consolidado y pujante distrito industrial y comercial de Capiatá, Central, este imponente terreno comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable de altísimo flujo vehicular y peatonal, la propiedad destaca por una infraestructura de alta fidelidad técnica dispuesta en uno de los corredores logísticos más importantes que conectan el interior del país con la capital. Su posición de privilegio absoluto en una zona de constante desarrollo corporativo asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para empresarios e inversores que buscan expandir su huella comercial con máxima exposición de marca.

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Morfología Regular de Gran Porte y Flexibilidad Constructiva Inmediata

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Con una inversión de ***Gs bajo una atractiva modalidad de precio negociable, esta propiedad ofrece una superficie total de 1.079 m2 de terreno de tipología regular, acompañada de una infraestructura base preexistente de 400 m2 de área construida aprovechable. El lote resalta por sus dimensiones técnicas sumamente eficientes de 16 metros de frente lineal sobre la misma capa asfáltica de la ruta por 69 metros de fondo, una proporción geométrica ideal que maximiza el área de estacionamiento frontal y la zona de descarga posterior. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este inmueble con impuestos al día, listo para transferir y apto para albergar desde centros de distribución hasta salones comerciales de gran envergadura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Margen principal de la Ruta 1 (Ruta Nacional PY01), Kilómetro 18.5, Capiatá, Central (Eje comercial e industrial consolidado).
• Superficie del Terreno: 1.079 m2 de lote propio (Topografía regular, firme, limpia y a nivel de la carpeta asfáltica).
• Dimensiones Clave: 16 metros de frente lineal sobre la Ruta 1 por 69 metros de fondo técnico (Excelente proporción para layouts comerciales e industriales).
• Superficie Construida Existente: 400 m2 de infraestructura tradicional de mampostería (Aprovechable como oficinas administrativas, showroom provisional o depósitos de almacenamiento logístico).
• Superficie de Vivienda/Matriz Proporcional: 1.479 m2 indicados en los registros técnicos globales de la propiedad.
• Uso de Suelo Proyectado: Altamente apto para el desarrollo de estaciones de servicios, salones de exposición vehicular, supermercados mayoristas, complejos de depósitos de última milla o centros comerciales de cercanía.
• Inversión: ***Gs (Monto negociable, abierto a propuestas estructuradas de compra).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Exposición de Marca Absoluta: Estar emplazado directamente sobre la Ruta 1 garantiza un flujo diario ininterrumpido de miles de vehículos, lo que se traduce en publicidad orgánica pasiva las 24 horas y un acceso logístico directo para camiones de gran porte sin restricciones urbanas de circulación.
• Morfología de Fondo Extendido (69 metros): Esta característica geométrica es una gran ventaja técnica para proyectos comerciales, ya que permite segregar de manera eficiente el área de atención al público en el frente (con amplio espacio de parqueo para clientes) de las zonas de maniobras, carga, descarga y almacenamiento en la parte posterior.
• Polo de Expansión Corporativa Sostenida: La zona de Capiatá sobre sus ejes nacionales se encuentra en un proceso de reconversión industrial muy acelerado, elevando el valor de la tierra año tras año y asegurando una plusvalía real para quienes adquieren fracciones con frente de ruta antes de la consolidación total del sector.
• Infraestructura Base Con Cero Tiempos de Espera: La presencia de 400 m2 cubiertos ya construidos permite al comprador instalar sus oficinas operativas o su centro de acopio temporal de forma inmediata mientras se gestionan los planos de ampliación o la construcción definitiva, evitando el lucro cesante.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferencia, impuestos municipales al día y planos integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia rápida y transparente en operaciones al contado o vía financiación bancaria.

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BR143063233-10

Property details

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