Propiedad Sobre Av. Manuel Ortiz Guerrero Con Salón Comercial Y 6 Cocheras

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Ubicación Estratégica para Desarrollo Comercial y Residencial.Situada sobre la transitada Avenida Manuel Ortiz Guerrero, a solo cuatro cuadras del centro de San Lorenzo, esta propiedad de 436 m2 representa una inversión transparente y exitosa para quienes buscan visibilidad y conectividad. Su ubicación privilegiada garantiza una exposición constante frente a un alto flujo vehicular, lo que la convierte en el activo ideal para establecer negocios de cercanía, consultorios o sedes corporativas. Al encontrarse en una zona estratégica transitable que une Fernando de la Mora con el eje comercial de San Lorenzo, la propiedad asegura una revalorización sostenida y una logística eficiente para cualquier tipo de emprendimiento profesional o habitacional..Infraestructura Versátil con Amplio Estacionamiento.Con una inversión de 195.000 USD, esta propiedad ofrece una infraestructura técnica sumamente funcional que incluye un salón comercial independiente hacia la avenida y una residencia espaciosa en la parte posterior. Con dimensiones de 14.49 metros de frente por 36 metros de fondo, el terreno permite un aprovechamiento óptimo del espacio, destacando su capacidad de estacionamiento para hasta 6 vehículos, un recurso escaso y valioso en la zona. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica que avalan la solidez de la construcción, la cual cuenta con áreas de servicio completas, depósito y quincho, ofreciendo todas las comodidades para una vida familiar o una operación empresarial de alta fidelidad.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avenida Manuel Ortiz Guerrero, Fernando de la Mora / Límite con San Lorenzo.
• Superficie Total del Terreno: 436 m2.
• Dimensiones del Lote: 14.49 metros de frente por 36 metros de fondo.
• Componente Comercial: 1 Salón comercial con frente directo sobre la avenida.
• Distribución de la Vivienda: 3 Habitaciones amplias, sala de estar, comedor y cocina independiente.
• Baños: 4 Baños en total (incluyendo baño social, familiar y de servicio).
• Área de Servicio: Espacio de lavado, depósito y dormitorio de servicio con baño privado.
• Espacios de Ocio: Quincho techado para eventos sociales.
• Estacionamiento: Capacidad para 6 vehículos dentro del predio.
• Inversión: 195.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Exposición de Alto Impacto: La ubicación sobre avenida principal garantiza una publicidad natural para cualquier negocio instalado en el salón comercial.
• Conectividad Privilegiada: Acceso inmediato al centro de San Lorenzo y a las principales rutas que conectan con Asunción, optimizando los tiempos de traslado.
• Doble Propósito: La configuración de la planta permite separar las actividades comerciales de la privacidad del hogar, o bien, utilizar toda la estructura para fines corporativos.
• Potencial de Renta: La alta demanda de espacios comerciales y oficinas en la zona asegura un retorno de inversión competitivo mediante el alquiler de las distintas áreas de la propiedad.

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