Predio Logístico De 4.367 M2 En San Lorenzo - Salida A 3 Calles Y Oficinas

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Infraestructura Industrial y Logística en el Corazón de Reducto.Ubicada estratégicamente a solo dos cuadras de la Avenida De La Victoria y con una conectividad inmediata a la ex Ruta 1, esta propiedad de 4.367 m2 representa una inversión transparente y exitosa para empresas que buscan escala y operatividad. El predio destaca por su configuración única con salida a tres calles, lo que garantiza una ubicación estratégica transitable y una logística superior para el movimiento de carga pesada. Compuesta por 12 lotes unificados con cuentas catastrales individuales, esta propiedad ofrece una flexibilidad excepcional tanto para la instalación de centros de distribución como para futuros desarrollos inmobiliarios de gran envergadura..Capacidad Operativa de Alta Fidelidad y Seguridad Integral.Con una inversión negociable de 660.000 USD, la propiedad cuenta con 950 m2 construidos que incluyen una sólida estructura de dos plantas adaptada para oficinas corporativas, un depósito tipo tinglado y pisos de hormigón diseñados para soportar alto tonelaje. La infraestructura técnica está preparada para operaciones industriales inmediatas, contando con energía trifásica y un sistema de seguridad avanzado que incluye muralla perimetral, cerco eléctrico y garita de control. Disponemos de los registros visuales y la documentación técnica detallada que avalan la calidad de esta instalación, posicionándola como un activo crítico para empresas que requieren un centro operativo seguro y eficiente en uno de los puntos con mayor proyección logística de Central.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Esquina San Telmo, Zona Reducto, San Lorenzo (A 400m de Av. De La Victoria).
• Superficie Total del Terreno: 4.367 m2.
• Superficie Construida: 950 m2 totales.
• Configuración del Lote: 12 lotes unificados con salida a 3 calles independientes.
• Infraestructura de Oficinas: Edificación de 2 plantas con 4 habitaciones/oficinas y 8 baños.
• Instalaciones Industriales: Depósito techado, amplia galería y pisos de hormigón para carga pesada.
• Servicios Técnicos: Instalación eléctrica trifásica y sistema de desagüe pluvial eficiente.
• Seguridad: Muralla perimetral completa, cerco eléctrico, cámaras de monitoreo, alarma y garita de acceso.
• Inversión: 660.000 USD (Precio negociable).

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Ventajas Estratégicas para Empresas:

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• Logística Optimizada: La salida a 3 calles permite separar los accesos de personal, proveedores y despacho de mercadería, agilizando el flujo operativo.
• Ubicación Estratégica Transitable: Conexión rápida hacia el Km 15 de la ex Ruta 1, facilitando el acceso a las principales arterias de distribución nacional.
• Maniobrabilidad: Espacios diseñados específicamente para el giro y estacionamiento de camiones de gran porte.
• Potencial de Expansión: Al contar con cuentas catastrales individuales, el propietario tiene la flexibilidad de desarrollar el predio por etapas o enajenar fracciones según su estrategia financiera.
• Áreas de Bienestar: La propiedad incluye un amplio patio arbolado y quincho con parrilla, ideales para áreas de descanso del personal o comedor corporativo.

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