Macrolote De 2,1 Has Sobre Acceso Sur En Ñemby - Frente A Paresa

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Ubicación Logística de Máxima Influencia Industrial sobre Acceso Sur

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Ubicado estratégicamente en la intersección de la Ruta Nacional PY01 (Acceso Sur) y la Calle Teniente Fariña, directamente frente a la planta industrial de PARESA (Coca-Cola) en el pujante Barrio Cañadita de Ñemby, Central, este imponente macrolote representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que se consolida como el corredor industrial, comercial y logístico de mayor tráfico y absorción del Gran Asunción, esta propiedad destaca por un posicionamiento en esquina de altísima visibilidad corporativa. Su ubicación de "Excelente" calidad y su conectividad directa hacia los principales centros de distribución del país aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para complejos logísticos de última milla, hipermercados mayoristas, parques industriales o mega-desarrollos habitacionales.

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Morfología Regular Unificada de Gran Porte e Infraestructura Operativa Completa

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Con una inversión de ***USD, esta propiedad de escala corporativa ofrece una monumental superficie total de 20.722,4 m2 de suelo firme (equivalente a más de 2,1 hectáreas), estructurada eficientemente a través de 4 padrones catastrales unificados. La fracción resalta por su geometría regular y sus frentes extendidos, incluyendo un imponente frente lineal de 161,28 metros sobre la capa asfáltica de Acceso Sur por 116,91 metros sobre la calle Teniente Fariña. El lote cuenta con una topografía ventajosa al encontrarse nivelado a +1,00 metros sobre la cota de la calle, garantizando una óptima escorrentía pluvial. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este predio que ya incorpora un tinglado de hormigón y metal, oficinas administrativas, quinchos, baños sexados y canchas recreativas operativas, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Ruta PY01 (Acceso Sur) esquina Calle Teniente Fariña, Barrio Cañadita, Ñemby, Central (Punto logístico clave frente a PARESA).
• Superficie Total del Terreno: 20.722,40 m2 de lote propio unificado (Superficie de lote y vivienda matriz limpia de topografía elevada).
• Composición Catastral: Propiedad unificada e integrada por 4 padrones continuos independientes.
• Distribución de Fracciones: Incluye una fracción principal dominante de 19.595,40 m2 con acceso e impacto visual directo sobre el eje asfáltico nacional.
• Dimensiones Clave y Linderos:
• Frente Este (Sobre Ruta Acceso Sur): 161,28 metros lineales de exposición vial de alto impacto.
• Frente Norte (Sobre Calle Tte. Fariña): 116,91 metros lineales en esquina transitable.
• Lindero Oeste: 161,20 metros lineales.
• Lindero Sur: 118,65 metros lineales.
• Morfología Global del Lote: Proporciones técnicas medias de base equivalentes a 161,28 metros de frente por 128,48 metros de fondo.
• Topografía e Ingeniería de Suelo: Terreno en esquina, completamente nivelado y sobreelevado a +1,00 metros en relación con el nivel de la calzada pública, mitigando riesgos de anegamiento.
• Servicios de Red Disponibles: Pavimentación asfáltica de alta resistencia para camiones de gran porte, red de energía eléctrica de media/alta tensión, red de agua corriente conectada y alumbrado público completo.
• Inversión: ***USD (Valor estratégico para corporaciones o fondos de desarrollo).

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Infraestructura Operativa y Recreativa Preexistente:

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• Área Industrial/Almacenamiento: Amplio tinglado estructurado con bases de hormigón armado y cerramientos metálicos, apto para depósitos o talleres.
• Área Corporativa y Administrativa: Galería cubierta acondicionada para oficinas de atención, salas de reuniones y núcleos de baños adicionales instalados.
• Área Social & Wellness: Complejo recreativo integrado por un gran quincho con parrilla, baños sexados completos para personal o visitas, dos piscinas con sistemas de filtrado técnico automatizado en pleno funcionamiento, camineros internos pavimentados y un sistema de iluminación perimetral instalado en todo el predio.
• Área Deportiva: Canchas de fútbol reglamentarias con suelo nivelado.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Publicidad Orgánica Infinita: Estar emplazado con más de 160 metros de frente lineal sobre el Acceso Sur, directamente frente a una de las multinacionales más grandes del país, otorga una ventaja comercial inigualable en términos de logística de distribución (Hub central) y un valor de exposición de marca que equivale a cartelería corporativa masiva las 24 horas.
• Ventaja Estructural de Cero Inversión en Altimetría: Al estar el terreno naturalmente nivelado a un metro sobre el nivel de la calle, el desarrollador elimina por completo los millonarios costos técnicos de movimiento de suelo, relleno, compactación avanzada y muros de contención complejos que suelen requerir las macroparcelas en Central.
• Flexibilidad Operativa por Multi-Padrón: La configuración legal de la propiedad en 4 padrones independientes permite al comprador estructurar el proyecto por etapas, solicitar créditos corporativos cruzados, revender fracciones excedentes de forma independiente o segregar las áreas logísticas de las administrativas sin necesidad de realizar costosos trámites de loteamiento o loteamientos posteriores.
• Infraestructura Base Reutilizable con Retorno Inmediato: Las edificaciones existentes (tinglado, oficinas y quinchos) pueden ser utilizadas de manera inmediata como base de operaciones del equipo de ingeniería durante la construcción del proyecto definitivo, o bien alquilarse de forma temporal para eventos, clubes de recreación de empleados o almacenamiento ligero, evitando el lucro cesante de la tierra.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad de los 4 padrones en orden y listos para transferencia corporativa, mensuras judiciales aprobadas y certificados municipales integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia expedita, transparente y sin contratiempos.

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BR143063147-156

Property details

Location

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