Lote De 5.476 M2 En Fernando De La Mora Norte

Ubicación Estratégica y Gran Escala para Proyectos Residenciales o Corporativos

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Ubicada en la zona más alta y cotizada de Fernando de la Mora Norte, esta propiedad de 5.476 m2 representa una oportunidad inigualable para desarrolladores inmobiliarios. El terreno se sitúa en un entorno residencial consolidado, con acceso directo sobre calles asfaltadas y una conectividad privilegiada hacia los principales ejes de la ciudad. Su ubicación estratégica en el Barrio Residentas garantiza cercanía a servicios esenciales, múltiples líneas de transporte público y un entorno seguro, ideal para la implantación de complejos de departamentos, barrios cerrados o sedes corporativas de gran envergadura.

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Configuración Única de Manzana con Triple Acceso

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Con una inversión de ***USD, este conjunto de 11 terrenos unificados ofrece una flexibilidad arquitectónica superior gracias a su salida a tres calles: Manuel Domínguez, Ángel Torres y Río Yhaguy. Esta particularidad no solo optimiza la logística de construcción, sino que permite separar de forma eficiente los accesos vehiculares y peatonales en el proyecto final. Al contar con cuentas catastrales independientes, la propiedad ofrece versatilidad jurídica y técnica, asegurando una inversión transparente y exitosa para quienes buscan maximizar el aprovechamiento del suelo en una topografía regular y sin declives significativos.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calles Manuel Domínguez, Ángel Torres y Río Yhaguy, Fernando de la Mora Norte.
• Superficie Total: 5.476 m2 (Compuesto por 11 terrenos colindantes).
• Dimensiones Unificadas: Frente principal de 62,45 metros por un fondo de 80,48 metros.
• Plus de Terreno: Incluye un lote adicional con salida a la tercera calle de 16 metros x 32,79 metros.
• Infraestructura: Cerramiento perimetral con rejas, servicios de agua corriente y electricidad disponibles.
• Topografía: Terreno de forma regular con niveles óptimos para la construcción inmediata.
• Estado: Posee una construcción pequeña (valorizada únicamente como terreno).
• Inversión: ***USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Triple Frente: La salida a tres calles maximiza la ventilación, iluminación y visibilidad del proyecto arquitectónico.
• Flexibilidad Documental: Al poseer cuentas catastrales individuales, facilita procesos de financiamiento o desarrollos por etapas.
• Zona de Alta Demanda: Fernando de la Mora Norte es el área de mayor crecimiento residencial por su proximidad al eje corporativo de Asunción.
• Accesibilidad: Ubicado sobre asfalto y en zona de tránsito de diversas líneas de transporte, facilitando el acceso a futuros residentes o usuarios.

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