Inversión En Esquina - Mcal. Estigarribia Y Martínez Del 70 - San Lorenzo

Visibilidad y Flujo Comercial Inmejorable en el Corazón de San Lorenzo

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Ubicada estratégicamente en la intersección de la Avenida Mariscal Estigarribia y la calle Martínez del 70, esta propiedad en esquina se sitúa en la nueva zona comercial de mayor dinamismo en San Lorenzo. Su emplazamiento sobre una de las arterias principales de acceso a la capital garantiza una exposición visual constante ante miles de vehículos y peatones diariamente. Rodeada de comercios consolidados y servicios de primer nivel, esta ubicación es el activo ideal para inversores que buscan seguridad y una capitalización acelerada en el mercado inmobiliario de Central, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Estructura de Tres Niveles con Renta Activa y Alta Versatilidad

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Con una inversión de 440.000 USD, esta propiedad de 615 m² de construcción ofrece un modelo de negocio híbrido ya operativo. La planta baja cuenta con tres amplios salones comerciales que capitalizan el tráfico de la avenida, mientras que la planta alta alberga tres departamentos de diversas tipologías (1, 2 y 3 dormitorios), ideales para alquiler residencial o reconversión en oficinas corporativas. La estructura posee cimientos y proyección para hasta tres niveles, permitiendo futuras ampliaciones. Al contar con documentación impecable y renta activa, se presenta como una oportunidad líquida y lista para ser transferida o financiada vía crédito bancario.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avda. Mcal. Estigarribia esq. Martínez del 70, Barrio Fátima, San Lorenzo.
• Superficie del Terreno: 360 m².
• Dimensiones: 12 metros de frente sobre la avenida x 30 metros de fondo.
• Superficie Construida: 615 m² totales distribuidos en dos niveles.
• Planta Baja: 3 salones comerciales con frente a calle y 2 cocheras privadas.
• Planta Alta: 3 departamentos independientes (uno de 1 hab., uno de 2 hab. y uno de 3 hab.).
• Potencial: Estructura preparada para soportar hasta un tercer nivel.
• Estado Legal: Título e impuestos al día, apto para crédito hipotecario bancario.
• Inversión: 440.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Esquina Estratégica: Maximiza la visibilidad publicitaria y permite accesos diferenciados para el área comercial y el área residencial/oficinas.
• Renta Inmediata: Al ser un inmueble con renta activa, el inversor comienza a percibir retornos desde el primer día de la adquisición.
• Aptitud Corporativa: El diseño de la planta alta permite una transición sencilla hacia oficinas administrativas, consultorios o una sede empresarial.
• Conectividad Total: Ubicada en un nodo de transporte público y privado que conecta rápidamente con el centro de San Lorenzo, Fernando de la Mora y Asunción.

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