Edificio De 8 Departamentos En Lambaré - Rentabilidad Neta Del 10% Anual
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Oportunidad de Inversión con Retorno Inmediato y Alta Demanda.Ubicado sobre la calle Ecuador casi Panambiretá, en el límite estratégico entre Lambaré y Asunción, este complejo de departamentos representa una inversión transparente y exitosa para quienes buscan ingresos pasivos desde el primer día. Situado en la zona de influencia de la Terminal de Ómnibus, la propiedad se beneficia de una ubicación estratégica transitable con un flujo constante de personas y una demanda de alquiler sostenida. Con una rentabilidad neta del 10% anual, este activo se posiciona como una de las opciones más sólidas del mercado, combinando una ocupación plena con los beneficios fiscales de operar bajo el régimen tributario de Lambaré, que ofrece impuestos inmobiliarios significativamente más bajos que la capital..Estructura Multifamiliar de Alta Eficiencia Operativa.Con una inversión de ***Gs, este edificio cuenta con 550 m2 construidos sobre un terreno de 439 m2. La propiedad alberga un total de 8 unidades residenciales, distribuidas en tipologías de 1 y 2 habitaciones, optimizadas para maximizar la capacidad de renta sin sacrificar la privacidad de los inquilinos. La infraestructura técnica ha sido diseñada para una gestión simplificada, contando con 12 baños en total y una distribución de 20 ambientes que permiten una operación fluida. Disponemos de la documentación técnica y el análisis de rentabilidad histórica para respaldar la viabilidad de este activo, el cual se encuentra apto para crédito bancario, facilitando una gestión de capital estratégica para el inversor.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ubicación: Calle Ecuador casi Panambiretá, Barrio Panambiretá, Lambaré (Límite con Asunción).
Superficie del Terreno: 439 m2 (Dimensiones de 12 x 36 metros).
Superficie Construida: 550 m2 de infraestructura sólida.
Capacidad: 8 Departamentos independientes.
Tipologías: Unidades de 1 y 2 dormitorios.
Distribución Total: 20 ambientes y 12 baños en todo el complejo.
Estado Operativo: Renta activa con contratos vigentes.
Inversión: ***Gs.
Estado Financiero: Apto para crédito bancario inmediato.
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Ventajas Estratégicas para el Inversor:
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Rentabilidad Garantizada: El 10% de retorno neto anual es una cifra superior al promedio del mercado inmobiliario residencial tradicional.
Ubicación de Alta Rotación: La cercanía a la Terminal de Ómnibus asegura que las unidades tengan un tiempo de vacancia mínimo, manteniendo el flujo de caja constante.
Eficiencia Impositiva: Al estar ubicado en Lambaré, los costos fijos por tasas municipales e impuesto inmobiliario son menores, impactando positivamente en la ganancia neta.
Mantenimiento Simplificado: El diseño del condominio permite una administración centralizada y un mantenimiento técnico preventivo de bajo costo.
