Edificio Con Renta Activa 11 Dptos Y 3 Salones Comerciales En Ñemby B° Rincón

Activo Inmobiliario con Flujo de Caja Inmediato y Ocupación Garantizada

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Situado estratégicamente en el Barrio Rincón de la ciudad de Ñemby, este edificio representa una oportunidad excepcional para inversores que buscan rentabilidad desde el primer día. La propiedad se encuentra rodeada de una densa zona comercial, instituciones educativas y principales vías de acceso, lo que asegura una demanda constante tanto habitacional como comercial. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, contando con contratos vigentes y una administración eficiente que garantiza una alta tasa de ocupación en un sector de sostenido crecimiento demográfico.

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Infraestructura Multiuso de Alta Densidad y Bajo Mantenimiento

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Con una inversión de *** ₲, el inmueble se asienta sobre un terreno de 420 m² con una construcción moderna y funcional diseñada para maximizar el retorno por metro cuadrado. El edificio distribuye su capacidad en 11 unidades residenciales de diversas tipologías y 3 salones comerciales con frente a la calle, permitiendo diversificar las fuentes de ingresos. Su arquitectura contemporánea y el excelente estado de mantenimiento de las áreas comunes reducen los costos operativos, convirtiéndolo en un producto ideal para carteras de inversión que priorizan la estabilidad y la valoración del activo a mediano plazo.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Barrio Rincón, Ñemby, Central.
• Superficie del Terreno: 420 m² (Dimensiones: 14 metros de frente x 30 metros de fondo).
• Superficie Construida: 420 m² (Área base).
• Unidades Residenciales: 8 Departamentos de 2 dormitorios y 3 Departamentos de 1 dormitorio.
• Unidades Comerciales: 3 Salones comerciales independientes con alta visibilidad.
• Estado Operativo: Renta activa con contratos de alquiler vigentes.
• Entorno: Zona urbana consolidada con acceso a todos los servicios básicos y transporte público.
• Inversión: *** ₲.

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Ventajas del Inmueble:

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• Diversificación de Ingresos: Al contar con salones comerciales y departamentos de 1 y 2 dormitorios, el riesgo de vacancia se minimiza, captando diferentes perfiles de inquilinos (familias, solteros y comerciantes).
• Ubicación en Nodo Estratégico: El Barrio Rincón es uno de los puntos con mayor dinamismo económico en Ñemby, lo que garantiza que los locales comerciales mantengan un valor de alquiler competitivo.
• Bajos Costos de Gestión: La edificación moderna permite una administración simplificada y un mantenimiento preventivo económico, optimizando el margen de utilidad neta para el propietario.
• Potencial de Valorización: La expansión de la zona metropolitana hacia Ñemby asegura que el valor del suelo y de la construcción continúe en ascenso, protegiendo el capital invertido contra la inflación.

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