Depósito Y Oficinas De 2.612 M2 En Fdo. De La Mora Sur - Próximo A Acceso Sur

Ubicación Logística de Primer Nivel en el Corazón de Central

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Ubicada sobre la calle Emiliano R. Fernández en Fernando de la Mora Zona Sur, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan eficiencia en su cadena de distribución. Su emplazamiento permite una conectividad envidiable hacia los ejes viales más importantes: se encuentra a solo 7 minutos de la Av. Acceso Sur y a 5 minutos de la Av. Mariscal Estigarribia. Esta ubicación facilita el acceso rápido hacia Asunción y el interior del país, situándose a escasos 12 minutos del Mercado de Abasto, lo que asegura una inversión transparente y exitosa para rubros comerciales e industriales.

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Infraestructura Funcional y Amplia Superficie de Maniobra

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Con una inversión de 390.000 USD, este predio destaca por su gran extensión de terreno de 2.612 m², ofreciendo un amplio espacio para estacionamiento de flota o futuras expansiones. La propiedad cuenta con un tinglado/depósito de 360 m² construido en 2017, diseñado para un almacenamiento seguro y funcional. Complementando la operativa, dispone de 60 m² de oficinas climatizadas con iluminación LED, distribuidas en 4 ambientes espaciosos y 2 baños. Esta combinación de área técnica y administrativa la posiciona como la base ideal para centros de distribución o sedes corporativas con necesidad de depósito propio.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Emiliano R. Fernández, Fernando de la Mora Zona Sur (Cercano a Salemma y Real Acceso Sur).
• Superficie Total del Terreno: 2.612 m².
• Dimensiones del Lote: Configuración irregular con frentes de 30,10 x 48,50 m y fondos de 77,21 x 70,25 m.
• Área de Depósito: Tinglado de 360 m² con baño independiente.
• Área Administrativa: 60 m² de oficinas en "L" con 4 ambientes y 2 baños.
• Año de Construcción: 2017.
• Equipamiento: Iluminación LED y aires acondicionados en oficinas.
• Inversión: 390.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Conectividad Multimodal: Acceso rápido a las rutas de salida más importantes de la ciudad, optimizando tiempos de transporte y logística.
• Estado de Conservación: Al ser una construcción de 2017, las instalaciones se encuentran en óptimas condiciones, listas para ser ocupadas de inmediato sin necesidad de reformas estructurales.
• Gran Potencial de Expansión: Dada la baja densidad de construcción sobre el terreno total (aprox. 15% ocupado), existe un enorme potencial para edificar nuevos tinglados según la necesidad del negocio.
• Entorno de Servicios: Rodeado de supermercados de gran envergadura y zonas comerciales, lo que facilita la logística de suministros y servicios para el personal.

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