Depósito A Estrenar De 854 M2 Con Oficinas - Zona Ciclovía San Lorenzo

Infraestructura Logística de Vanguardia en una Ubicación Estratégica

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Situado sobre la calle Odilonia Fretes casi Juan Rotela, en el Barrio Santa María de San Lorenzo, este depósito representa una oportunidad excepcional para empresas que buscan operatividad inmediata. Su ubicación es estratégica: se encuentra a pasos de la Ciclovía de San Lorenzo, facilitando una conexión rápida con las principales arterias de salida hacia Asunción y el departamento Central. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, ubicándose en una esquina de un callejón sin salida, lo que otorga una privacidad y control de acceso superiores para la logística de carga y descarga.

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Eficiencia Operativa y Rentabilidad Garantizada

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Con una inversión negociable de 250.000 USD, este complejo de 854 m² construidos sobre un terreno de 893 m² ha sido recientemente refaccionado a estrenar. El inmueble destaca por su robusta infraestructura, que incluye un tanque de reserva de agua de 30.000 litros y planos aprobados para Prevención Contra Incendios (PCI), cumpliendo con las normativas municipales vigentes. Además de su capacidad de almacenamiento, el predio ofrece 100 m² destinados exclusivamente a oficinas administrativas modernas, convirtiéndose en un activo ideal para inversores que busquen una rentabilidad estimada del 8% anual en dólares.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Odilonia Fretes casi Juan Rotela, Barrio Santa María, San Lorenzo.
• Superficie del Terreno: 893 m².
• Dimensiones del Lote: 22,6 metros de frente x 50 metros de fondo.
• Superficie Construida Total: 854 m² (Recientemente refaccionados).
• Área Administrativa: 100 m² de oficinas modernas y funcionales.
• Seguridad y Prevención: Sistema de alarma instalado y planos aprobados para PCI.
• Recursos Hídricos: Tanque de agua con capacidad de 30.000 litros.
• Estado Legal: Documentos listos para transferencia inmediata.
• Inversión: 250.000 USD (Precio negociable).

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Ventajas del Inmueble:

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• Condición "A Estrenar": Al ser un depósito recién refaccionado, los costos de mantenimiento inicial son nulos, permitiendo el inicio de actividades o la puesta en alquiler de forma inmediata.
• Logística en Esquina: La ubicación en esquina permite una maniobrabilidad más fluida para vehículos de gran porte y ofrece la posibilidad de habilitar múltiples accesos de carga.
• Autonomía de Suministro: El tanque de 30.000 litros asegura la continuidad operativa y el cumplimiento de los estándares de seguridad industrial más exigentes.
• Potencial de Rentabilidad: Con un retorno proyectado del 8% en USD, este activo se posiciona como una opción superior para carteras de inversión que buscan activos tangibles de alta demanda en el nodo logístico de San Lorenzo.

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