Casa En Esquina De 4 Dormitorios En Luque - A 2 Cuadras De La Municipalidad

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Ubicación Estratégica en Esquina y Conectividad Urbana en el Tercer Barrio

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Ubicada estratégicamente en la intersección de las calles Casiano Céspedes y 8 de Diciembre, en el cotizado Tercer Barrio de Luque (Zona Campo Vía), esta residencia en esquina representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a tan solo dos cuadras de la Municipalidad de Luque y a una cuadra de vías completamente asfaltadas, esta propiedad destaca por un entorno residencial seguro y de alta valorización. Su conectividad fluida, posicionándose a solo 25 minutos del eje corporativo de Asunción, asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para familias en crecimiento o inversores que buscan un activo versátil con facilidades de acceso a servicios públicos y comerciales.

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Morfología Regular Funcional y Amplio Margen de Personalización

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Con una inversión de ***Gs bajo una modalidad de precio negociable, esta propiedad ofrece una superficie total de 360 m2 de terreno con 200 m2 de área construida cubierta de tipología tradicional. La residencia resalta por su distribución inteligente que alberga cuatro habitaciones, configuradas eficientemente con dos dormitorios funcionales en planta baja y dos unidades en suite en planta alta listas para recibir terminaciones finales según el gusto del comprador. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este inmueble que posee un amplio jardín perimetral, lavadero independiente y capacidad de estacionamiento para varios vehículos con dos portones de acceso independientes, garantizando una adquisición segura en Central.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calles Casiano Céspedes y 8 de Diciembre, Tercer Barrio, Luque, Central (Zona Campo Vía, a 200 metros de la sede municipal).
• Superficie del Terreno: 360 m2 de lote en esquina (Dimensiones técnicas regulares de 12 metros de frente por 30 metros de fondo).
• Superficie Construida: 200 m2 de infraestructura sólida residencial.
• Configuración del Inmueble: 5 Ambientes principales organizados en dos plantas de alta versatilidad.
• Distribución de Planta Baja: Sala y comedor de concepto integrado con óptima iluminación natural, cocina funcional, lavadero independiente, amplio baño social completo y 2 habitaciones secundarias espaciosas.
• Distribución de Planta Alta: 2 Habitaciones de gran porte proyectadas en suite (Espacios con mampostería y techos terminados, restando colocación de revestimientos, sanitarios y pisos finos a elección del comprador).
• Exteriores & Patio: Extenso jardín empastado ideal para proyectos paisajísticos o quincho, cochera con capacidad para 4 vehículos grandes y 2 portones de acceso vehicular independientes sobre distintas calles.
• Inversión: ***Gs (Monto negociable, ideal para compra tradicional o inversión edilicia).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Segura: Al estar ubicada a escasos metros de la Municipalidad de Luque y de las principales paradas de transporte público, la propiedad disfruta de una seguridad comunitaria reforzada, recolección de servicios eficiente y calles transitables libres de inundaciones pluviales.
• Ventaja Inmobiliaria de Lote en Esquina: Las propiedades en esquina poseen un valor comercial intrínseco superior debido a su doble fachada, mayor exposición visual para posibles usos mixtos (oficinas, consultorios o comercios de cercanía) y la flexibilidad de contar con accesos vehiculares segregados.
• Potencial de Proyección Patrimonial (Planta Alta): La condición actual de la planta alta representa una ventaja económica clave para el comprador, ya que permite realizar las terminaciones con materiales y paletas de colores personalizadas sin incurrir en costos de demolición o reformas previas, ahorrando tiempos de obra gruesa.
• Capacidad de Parqueo y Logística Familiar: Contar con espacio para cuatro vehículos y dos portones de acceso independientes elimina los problemas de logística vehicular diaria en familias numerosas, permitiendo ingresos fluidos sin obstrucciones.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferir y planos de construcción integrados de forma natural para asegurar una gestión de compraventa transparente y libre de contratiempos.

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BR143063076-117

Property details

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