Venta Terreno Recoleta | Tejido Urbano Vivo Para Una Intervención Con Propósito.

Terreno en Venta en Recoleta: Tradición Residencial con Proyección Urbana Contextual .Ubicado en uno de los barrios más consolidados de Asunción, este lote ofrece un entorno armónico y un marco urbano apto para desarrollos arquitectónicos con identidad y visión de ciudad.

Ubicada en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, esta propiedad se inserta en un tejido urbano residencial consolidado, con fuerte identidad barrial y creciente tendencia a la renovación urbana de uso mixto. El entorno inmediato combina viviendas unifamiliares tradicionales, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, consolidando así un carácter residencial-servicial equilibrado.

El terreno se encuentra sobre la calle Saraví casi Las Perlas, a tan solo:

• 100 metros del Colegio Campo Alto, referente educativo de la zona.

• 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, corredor metropolitano clave con alto flujo vehicular y acceso inmediato a transporte público.

• A corta distancia de cafeterías, locales gastronómicos y comercios de cercanía, que refuerzan la vida barrial activa.

• A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en accesibilidad a servicios de salud.

Desde la perspectiva urbana y arquitectónica, esta ubicación ofrece:

• Excelente accesibilidad y conectividad vial.

• Entorno de baja a media densidad, con infraestructura consolidada.

• Condiciones óptimas para proyectos sostenibles de escala barrial.

Valor arquitectónico del lote y potencial de desarrollo

El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y volumetría proyectada.

Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser:

• Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto.

• Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular.

• Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo.

Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)

• Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25

→ Superficie edificable máxima: 1.742 m² (536 m² x 3.25)

• Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles

→ Viabiliza edificaciones de mediana altura, compatibles con programas residenciales multifamiliares, desarrollos híbridos (residencial + institucional/comercial), consultorios, centros de salud, coworking y más.

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Propuestas de intervención posibles

Dadas las condiciones normativas y la realidad urbana del entorno, el terreno admite múltiples esquemas de desarrollo, tales como:

• Dúplex o viviendas pareadas, con accesos individuales y patios independientes.

• Propiedad horizontal (PH) en bloque compacto o escalonado, ideal para 4 a 8 unidades.

• Proyecto institucional o mixto, como centro médico de barrio, clínica, coworking o estudio profesional.

• Propuesta híbrida residencial–comercial, con servicios profesionales en planta baja y unidades habitacionales en niveles superiores.

La inserción de cualquiera de estas tipologías se ve potenciada por la infraestructura urbana existente, la proximidad a equipamientos clave y el perfil de crecimiento del barrio, que favorece iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y contextualizadas.

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