Vendo Casa Con Ubicación Estratégica
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO – ESQUINA ESTRATÉGICA EN AVDA. BRASILIA
Barrio Mariscal López | Alta exposición + alto potencial constructivo
Ubicada en una de las zonas con mayor proyección urbana de Asunción, esta propiedad en esquina combina visibilidad, conectividad y capacidad de desarrollo, convirtiéndose en una opción ideal para inversores que buscan posicionarse en un punto estratégico de la ciudad.
A solo:
* 78 m de Avda. España
* 400 m de Avda. Mariscal López
* 10 minutos del eje corporativo
Terreno con alto potencial
* Superficie total: 812 m²
* Frente sobre Avda. Brasilia: 27,97 m
* Frente sobre calle El Dorado: 46,45 m
Doble frente + esquina = máxima exposición comercial y flexibilidad de diseño
Parámetros urbanísticos que potencian la inversión (FM1B)
* Coeficiente de edificabilidad: 5,0 (hasta 6,5 con incentivo)
* Área edificable: 4.063 m² (hasta 5.282 m² con incentivo)
* Ocupación máxima: 70%
* Altura: hasta 7 pisos (9 con incentivo)
Perfecto para desarrollar edificio residencial, corporativo, mixto o comercial de mediana altura.
Construcción existente
* Superficie construida: 352 m²
* Actualmente adaptada para uso profesional:
recepción, oficinas privadas, galería, cocina, comedor, baños sexados
Ideal para renta inmediata mientras se planifica el desarrollo.
Por qué esta propiedad es una inversión inteligente
* Ubicación consolidada con alta demanda y crecimiento sostenido
* Esquina con tránsito constante y visibilidad premium
* Normativa favorable para maximizar metros vendibles
* Posibilidad de flujo de renta desde el día 1
* Excelente relación entre precio de entrada y potencial de valorización
Precio: USD 700.000
Propiedades con estas características —ubicación, normativa y escala— son cada vez más escasas en esta zona. Una oportunidad clara para desarrollar valor a mediano y largo plazo.
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