Terreno - Venta - Mburicaó, Asunción, Paraguay

AVENIDA CHOFERES DEL CHACO - 836 m²

¡Atención inversores y constructoras! Presentamos una ubicación estratégica con indicadores urbanísticos excepcionales en una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización de Asunción.

Ubicado sobre la Av. Choferes del Chaco, entre las calles Capitán Pedro Carpinelli y Las Perlas, este terreno es clave para proyectos de media densidad, ofreciendo una conectividad inigualable y un entorno institucional de primer nivel, al ser lindero a la Sede Social de Empleados del Banco Central del Paraguay (BCP).

DIMENSIONES DEL ACTIVO:

Frente: 22.00 metros (Ideal para optimización de rampas y fachadas imponentes).

Fondo: 38.00 metros.

Superficie Total: 836 m².

INDICADORES URBANÍSTICOS (ZONA FM2):

La normativa vigente permite un aprovechamiento máximo de la superficie, garantizando una excelente rentabilidad por metro cuadrado:

Coeficiente de Edificabilidad: 5.0

T.O.M. (Tasa de Ocupación Máxima): 75%

Altura Permitida: Hasta 7 niveles.

Potencial Constructivo: 4.180 m² edificables.

POR QUÉ INVERTIR AQUÍ:

Eficiencia de Planta: Sus 22 metros de frente permiten una distribución arquitectónica superior, minimizando áreas muertas y maximizando el número de unidades por piso.

Incidencia Competitiva: Con un precio de USD 496.000, la incidencia por m² construible es de solo USD 118, una de las más atractivas para el corredor de Choferes del Chaco.

Seguridad y Entorno: La colindancia con el BCP asegura un entorno controlado, de bajo impacto sonoro nocturno y alta percepción de valor para el usuario final.

Ubicación Estratégica: Conexión directa con los ejes corporativos de Villa Morra, Santa Teresa y el centro de la ciudad.

Inversión: USD 496.000

Ubicación: Av. Choferes del Chaco c/ Las Perlas.

https://maps.app.goo.gl/mdPUo4t7pWnzDBRk7

Ideal para proyectos de departamentos tipo "Ticket Medio" con alta rotación de alquiler o edificios corporativos boutique.

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Descripción de la Ubicación.

La propiedad se encuentra en el Barrio Recoleta, un distrito que combina la elegancia residencial tradicional con un auge corporativo y comercial sin precedentes. Es hoy uno de los sectores más codiciados de Asunción por su equilibrio entre conectividad y serenidad urbana.

Puntos Estratégicos y Conectividad:

Seguridad Institucional: Al ser lindero a la Sede Social del Banco Central del Paraguay, la zona disfruta de un entorno seguro, patrullado y con una infraestructura vial impecable.

Eje de Servicios: A pocos minutos de importantes estaciones de servicios (Shell, Copetrol), supermercados de primera línea y centros médicos de referencia.

Oferta Educativa y Social: La zona está rodeada de colegios de prestigio y clubes sociales (como el Club Centenario y el CIT), lo que garantiza una demanda constante de familias de nivel socioeconómico medio-alto y alto.

Movilidad Urbana: El terreno sobre Av. Choferes del Chaco permite un acceso rápido a las avenidas Mariscal López, Eusebio Ayala y España, facilitando el traslado hacia el nuevo eje corporativo de Aviadores del Chaco o hacia el centro histórico.

Perfil de la Comunidad:

El vecindario se caracteriza por un perfil de residentes profesional y dinámico. La comunidad local valora la cercanía a los principales centros de negocios de la capital sin renunciar a la tranquilidad de un barrio arbolado. Para un inversor, esto se traduce en una vacancia mínima y una plusvalía sostenida, ya que Recoleta sigue siendo el destino preferido para los nuevos desarrollos inmobiliarios de alta gama en la ciudad.

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