Terreno Estratégico De 2.210 M2 En Barrio San Vicente - Frente De 70 Metros

Ubicación Clave en un Nodo de Conectividad y Crecimiento Urbano

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Situado sobre la calle Picuiba, en una de las zonas con mayor demanda de Asunción, este terreno de 2.210 m² representa una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores. El Barrio San Vicente es reconocido por su equilibrio entre tranquilidad residencial y cercanía a los principales ejes comerciales. Ubicada a solo 100 metros de la calle Pozo Favorito, 600 metros de la Av. Fernando de la Mora y a minutos de la Av. Eusebio Ayala, esta propiedad garantiza una conectividad fluida hacia cualquier punto de la capital, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Amplitud Excepcional para Proyectos Residenciales o Logísticos

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Con una inversión de 375.000 USD, esta propiedad destaca por sus dimensiones únicas, especialmente su imponente frente de 70 metros, lo cual permite una versatilidad de diseño inalcanzable en lotes convencionales. El predio cuenta actualmente con estructuras de depósitos que pueden ser refaccionadas para uso logístico o demolidas para dar paso a un desarrollo inmobiliario de altura o un complejo de dúplex premium. Bajo la regulación AR3 - B y con una Tasa de Ocupación Máxima (TOM) de 1.658 m², el terreno ofrece el lienzo perfecto para capitalizar la creciente demanda habitacional en el centro geográfico de Asunción.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Picuiba casi Tte. Pedro Krischovish, Barrio San Vicente, Asunción.
• Superficie Total: 2.210 m².
• Dimensiones: Frente de 70 m, Contrafrente de 50 m, Lados de 45 m (Norte) y 55 m (Sur).
• Zonificación: AR3 - B (Área Residencial de densidad media-baja).
• Infraestructura Actual: Construcciones de depósitos (a refaccionar o demoler).
• Superficie Edificable (TOM): 1.658 m² de ocupación máxima en planta.
• Acceso: Sobre calle empedrada de fácil tránsito.
• Inversión: 375.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Frente Monumental: Los 70 metros de frente facilitan la creación de múltiples accesos independientes, ideal para un complejo de viviendas o un centro de distribución.
• Entorno Consolidado: Cercano a supermercados, colegios y centros de salud, lo que garantiza el interés de potenciales compradores o locatarios.
• Potencial de Renta: La estructura actual de depósitos permite una reconversión rápida para almacenamiento, generando ingresos mientras se proyecta el desarrollo final.
• Eje de Expansión: San Vicente se ha convertido en el refugio de quienes buscan escapar del tráfico del eje corporativo sin alejarse de los servicios del microcentro.

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