Terreno En San Pablo Asunción Para Edificio 1.787 M²

????️ Terreno en venta en San Pablo, Asunción – Ideal para desarrollo inmobiliario | 1.787 m²

???? Ubicado en el barrio San Pablo, Asunción, en una zona urbana consolidada con alta demanda y gran potencial de crecimiento.

???? Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/oK8aC6vdRRnFy9L5A

???? Características del terreno:

• Superficie total: 1.787 m²
• Frente: 47,6 m
• Contrafrente: 57,15 m
• Laterales: 38 m y 31,46 m

???? Amplio frente de casi 50 metros, ideal para un desarrollo inmobiliario eficiente, permitiendo mejor distribución de unidades, ventilación e iluminación.

????️ Potencial de desarrollo:

• Hasta 8.900 m² construibles
• Altura permitida: hasta 7 niveles
• Zonificación: FM1B
• Ocupación máxima: 70%
• Coeficiente de edificabilidad: 5

✔️ Ideal para edificio residencial

✔️ Proyectos multifamiliares

✔️ Desarrollo con integración de comercios y servicios

???? Precio:

USD 250/m²

???? Baja incidencia, lo que permite mayor margen de desarrollo y rentabilidad.

???? Oportunidad de inversión en San Pablo

El barrio San Pablo se posiciona como una zona con valores de entrada aún competitivos dentro de Asunción, lo que permite a desarrolladores e inversionistas ingresar antes del proceso de valorización.

???? Alta demanda de alquiler

???? Conectividad con principales avenidas

???? Zona en crecimiento y densificación

???? El verdadero negocio inmobiliario está en comprar donde el precio aún no refleja su potencial.

???? Ideal para:

• Desarrolladores inmobiliarios
• Inversionistas en bienes raíces
• Empresas constructoras
• Proyectos de renta o venta

???? Terrenos de esta dimensión, con amplio frente y capacidad de desarrollo en altura, son cada vez más escasos en la zona.

???? No es una propiedad para vivienda… es una oportunidad de desarrollo.

???? Consultar para:

• Factibilidad completa
• Análisis de proyecto
• Proyección de rentabilidad

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