Terreno En Esquina 923 M2 Zona Ar3b C/ Salida A 3 Calles - B° San Pablo

Oportunidad Estratégica para Desarrollos Inmobiliarios y Comerciales

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Ubicada en el corazón del dinámico Barrio San Pablo, esta amplia propiedad representa una de las mejores oportunidades para inversores y desarrolladores en Asunción. Su ubicación es privilegiada, no solo por encontrarse en un entorno consolidado con todos los servicios, sino por su configuración única que ofrece salida a tres calles, garantizando una visibilidad inmejorable y múltiples opciones de acceso para cualquier proyecto arquitectónico de gran envergadura.

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Potencial Constructivo y Clasificación AR3B

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Con una superficie total de 923 m2 y una inversión de ***Gs, el terreno se encuentra bajo la regulación de zona AR3B. Esta clasificación es ideal para la edificación de edificios tipo boutique o complejos residenciales multifamiliares, permitiendo optimizar el coeficiente de edificabilidad en una zona de alta demanda habitacional. La propiedad cuenta actualmente con una construcción funcional de 140 m2 que puede ser aprovechada o removida según las necesidades del nuevo proyecto.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Superficie Total: 923 m2.
• Configuración: Terreno en esquina con frente a tres calles.
• Regulación Urbana: Zona AR3B (Apta para desarrollos residenciales y comerciales).
• Construcción Existente: 140 m2 distribuidos en 2 habitaciones, sala, cocina-comedor y 2 baños.
• Área Social Exterior: Quincho techado.
• Conectividad: Excelente acceso a avenidas principales y transporte público.

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Ventajas del Inmueble:

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• Versatilidad de Proyecto: La salida a tres calles permite diseñar accesos independientes para estacionamientos, comercios y áreas residenciales.
• Zona en Crecimiento: El Barrio San Pablo se ha consolidado como un punto estratégico por su cercanía a centros de abastecimiento y ejes corporativos.
• Alta Plusvalía: Terrenos de este metraje y con estas características técnicas son cada vez más escasos en la zona, asegurando una inversión sólida.

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