Av. España esquina Padre Cardozo Barrio Las Mercedes, Asunción.
Una de las arterias comerciales y corporativas de mayor flujo, conectividad y valorización de Asunción, se presenta esta exclusiva esquina comercial de 629 m2, un activo inmobiliario único por su ubicación estratégica y sus elevados parámetros de edificabilidad. En el punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de primer nivel tanto para el desarrollo vertical de proyectos mixtos o residenciales, como para la implantación de sedes corporativas de alta visibilidad.
Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede Asunción
Puntos Claves y Normativa Urbana:
Superficie de Terreno: 629m2
Frente sobre España: 12,7 m2
Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m2
Superficie de construcción: 250 m2, la cual puede ser alquilada actualmente es Gs.*** mensuales IVA Incl.
Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B)
Altura Máxima Permitida: Hasta 10 pisos.
Coeficiente de Edificabilidad: 5
Superficie construible; 3.774 m2.
Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70%
Condición de Esquina: Doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular/logístico sobre calle secundaria (Padre Cardozo).
Potencial de Desarrollo e Inversión: Proyecto Residencial en Altura / Renta Multifamiliar. Ideal para la construcción de una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios dirigida al segmento ejecutivo o de alquileres temporales/Airbnb, respondiendo a la alta demanda de la zona.
Sede Corporativa / Edificio de Oficinas Boutique: Excelente exposición de marca e imagen institucional con planta baja comercial para showroom o bancas privadas.
Polo Gastronómico / Comercial Ancla: Apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.
Ubicación: ***
Inversión: Usd 900.000
