Terreno En Esquina En Trinidad Con Regulación Fm1a Para Edificio De 4 Pisos

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Potencial de Desarrollo Versátil en el Eje de Revitalización de Trinidad.Ubicado estratégicamente en la intersección de las calles asfaltadas Capitán Lombardo y Profesora Silvia Enciso, este terreno representa una inversión transparente y exitosa en uno de los barrios con mayor dinamismo de Asunción. A menos de 300 metros de la Avenida Sacramento, la propiedad se sitúa en un entorno que equilibra la tradición residencial con una creciente demanda corporativa. Su ubicación en esquina no solo optimiza la visibilidad para proyectos comerciales, sino que garantiza una iluminación natural superior y una ventilación cruzada inmejorable para desarrollos habitacionales de alta densidad, asegurando una revalorización constante en un área de expansión urbana consolidada..Especificaciones Técnicas y Factibilidad Constructiva.Con una inversión de 200.000 USD, esta propiedad de 318 m2 ofrece un lienzo en blanco para inversores y desarrolladores. Según el Plan Regulador Municipal, el terreno posee la designación FM1A (Franja Mixta 1A), lo que permite la construcción de hasta 4 niveles con un coeficiente de ocupación del 70%, alcanzando un área edificable total de 954 m2. Estas características técnicas, sumadas a sus dimensiones de 12.6 x 29 metros, lo convierten en el activo ideal para oficinas modernas, locales comerciales de cercanía o departamentos boutique. Disponemos de toda la documentación técnica y planos de mensura para facilitar un análisis de rentabilidad proyectada inmediato.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calle Capitán Lombardo esq. Profesora Silvia Enciso, Barrio Trinidad, Asunción.
• Superficie Total del Terreno: 318 m2.
• Dimensiones del Lote: 12.60 metros de frente por 29.00 metros de fondo.
• Designación Municipal: FM1A (Franja Mixta 1A).
• Capacidad Constructiva: Altura permitida de hasta 4 pisos.
• Tasa de Ocupación: 70%.
• Área Edificable Estimada: 954 m2.
• Estado: Propiedad sin construcciones previas, lista para iniciar obra.
• Inversión: 200.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable: La cercanía inmediata a la Avenida Sacramento y el acceso directo por calles asfaltadas aseguran una conectividad fluida con el eje corporativo y los principales centros de salud y educación de la zona.
• Perfil Multiuso: Apto para uso de oficinas, locales comerciales o residencias, lo que diversifica las opciones de salida para el inversor.
• Entorno de Alta Demanda: Trinidad se encuentra en un proceso de revitalización constante, lo que garantiza un flujo peatonal y vehicular ideal para negocios prósperos.
• Facilidad de Transporte: Ubicación con acceso rápido a diversas líneas de transporte público, facilitando la logística para empleados o residentes.

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Property details

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