Terreno En Esquina De 700 M2 - Zona Jockey Club - Barrio Hipódromo, Asunción

Ubicación Excepcional en un Nodo de Alto Movimiento y Crecimiento

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Situado en la estratégica intersección de las calles Cedro y Paso de Patria, este terreno de 700 m² representa una oportunidad de inversión sobresaliente en el corazón del Barrio Hipódromo. Su ubicación a pasos del Jockey Club y del Hipódromo de Asunción lo sitúa en una zona de altísima demanda y visibilidad, caracterizada por un flujo constante de personas y una excelente conectividad hacia las principales avenidas de la capital. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, ideal para quienes buscan capitalizar el dinamismo de un sector donde convergen armónicamente el uso residencial y el comercial.

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Versatilidad Constructiva y Dimensiones Privilegiadas

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Con una inversión de *** ₲, este activo destaca por su morfología regular de 20 metros de frente por 35 metros de fondo. Al ser un lote en esquina, ofrece una flexibilidad arquitectónica superior, permitiendo accesos independientes y una mayor iluminación natural para cualquier proyecto. El terreno se rige bajo el Plan Regulador de Asunción en la zona AR3B, lo que otorga indicadores favorables para maximizar la rentabilidad del suelo, ya sea para un complejo de departamentos, locales comerciales de cercanía o una residencia de gran porte en una ubicación premium.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Esquina Calle Cedro y Paso de Patria, Barrio Hipódromo, Asunción.
• Superficie Total: 700 m².
• Dimensiones: 20 metros de frente x 35 metros de fondo.
• Zonificación: AR3B (Área Residencial de densidad media-alta).
• Entorno: Zona consolidada con todos los servicios, transporte público y cercanía a centros de eventos.
• Potencial de Uso: Desarrollo inmobiliario residencial, comercial o mixto.
• Inversión: *** ₲.

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Ventajas del Inmueble:

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• Condición de Esquina: La doble fachada no solo incrementa el valor estético de cualquier construcción, sino que facilita la gestión de estacionamientos y accesos técnicos.
• Frente Amplio: Los 20 metros de frente sobre la calle Cedro permiten un diseño de fachada imponente, ideal para locales comerciales que requieren gran exposición.
• Normativa AR3B: Esta clasificación permite un aprovechamiento eficiente del terreno en altura, lo que resulta fundamental para desarrolladores que buscan un retorno de inversión acelerado.
• Zona en Constante Valorización: La proximidad a hitos urbanos como el Jockey Club garantiza que el valor del metro cuadrado se mantenga al alza, protegiendo el capital invertido.

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