Terreno De 513 M2 Sobre Av. Denis Roa - Zonificación Fm1a - Barrio Ycuá Satí

Ubicación Estratégica en el Eje de Mayor Crecimiento de Asunción

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Situado sobre la estratégica Avenida Denis Roa, en el corazón del prestigioso Barrio Ycuá Satí, este terreno de 513 m² representa una oportunidad de inversión excepcional. Su ubicación es inmejorable, posicionándose en una de las arterias más dinámicas de la ciudad, con conectividad directa hacia el Paseo La Galería, el Shopping del Sol y el eje corporativo de Santa Teresa. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa para desarrolladores que buscan capitalizar la alta plusvalía de una zona que equilibra perfectamente la exclusividad residencial con un pujante desarrollo comercial y de servicios.

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Potencial Constructivo y Parámetros Urbanísticos Privilegiados

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Con una inversión de 333.450 USD, este activo destaca por su normativa de Franja Mixta 1A (FM1A), la cual ofrece una versatilidad única para proyectos de departamentos, oficinas boutique o locales comerciales de alta gama. Con un frente de 12 metros y una profundidad de más de 42 metros, el terreno cuenta con indicadores optimizados: un coeficiente de edificabilidad de 3 y una tasa de ocupación del 70%, permitiendo construcciones de hasta 4 niveles de altura. Esta configuración técnica es ideal para emprendimientos de renta o desarrollos inmobiliarios contemporáneos que busquen atender la creciente demanda de vivienda y servicios en el sector sureste de la capital.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avenida Denis Roa, Barrio Ycuá Satí, Asunción.
• Superficie Total: 513 m².
• Dimensiones: 12 metros de frente x 42,77 metros de fondo (promedio).
• Zonificación: Franja Mixta 1A (FM1A).
• Indicadores: Coeficiente de edificabilidad 3 / Tasa de ocupación 70%.
• Altura Permitida: Hasta 4 pisos.
• Aptitud de Suelo: Desarrollos residenciales, comerciales o mixtos.
• Inversión: 333.450 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Exposición Comercial Máxima: El frente sobre la Avenida Denis Roa garantiza una visibilidad constante y un flujo de clientes orgánico para cualquier emprendimiento en planta baja.
• Entorno Consolidado: Ycuá Satí es uno de los barrios con mayor absorción de proyectos inmobiliarios modernos, lo que reduce el riesgo de inversión y acelera el retorno.
• Conectividad y Servicios: La proximidad a los mejores colegios, restaurantes de autor y centros de compras permite un estilo de vida de alta conveniencia urbana.
• Versatilidad de Proyecto: La normativa FM1A permite combinar locales comerciales en el nivel inferior con departamentos u oficinas en los niveles superiores, maximizando la rentabilidad del m² construido.

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