Terreno De 645 M2 Sobre Concejal Vargas - Barrio Ycuá Satí - Eje Habitacional

Ubicación de Alto Perfil en el Nuevo Epicentro Residencial y Corporativo

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Situada sobre la codiciada calle Concejal Vargas, entre Teniente Héctor Vera y Austria, esta propiedad de 645 m² representa una oportunidad de inversión excepcional en el corazón del Barrio Ycuá Satí. Su ubicación es estratégica: se encuentra en una zona de altísima demanda y plusvalía, a solo minutos del eje corporativo de Aviadores del Chaco y de los centros comerciales más importantes de la capital. Rodeada de desarrollos inmobiliarios de primer nivel, esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa para quienes buscan capitalizar el crecimiento vertical de la zona más dinámica de Asunción.

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Potencial Inmobiliario y Versatilidad de Desarrollo

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Con una inversión de 365.000 USD, este activo destaca por su clasificación bajo el plan regulador como Eje Habitacional, lo que permite el desarrollo de proyectos de altura con un alto coeficiente de aprovechamiento del suelo. Con un frente de más de 12 metros y una profundidad que supera los 50 metros, el lote ofrece las dimensiones ideales para un edificio residencial de departamentos premium, oficinas corporativas o un exclusivo complejo de housing urbano. Actualmente cuenta con una construcción a demoler o refaccionar, permitiendo al inversor proyectar desde cero en un lienzo de gran valor estratégico.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calle Concejal Vargas entre Tte. Héctor Vera y Austria, Barrio Ycuá Satí, Asunción.
• Superficie del Terreno: 645 m².
• Dimensiones: Frente de 12,53 m, contrafrente de 12 m, y laterales de 51,96 m y 55,57 m.
• Plan Regulador: Eje Habitacional (Apto para desarrollos inmobiliarios de media y alta densidad).
• Estado: Construcción existente ideal para demolición o reciclaje total.
• Infraestructura: Acceso sobre camino asfaltado con todos los servicios disponibles.
• Estado Legal: Listo para transferir.
• Inversión: 365.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Conectividad de Primer Nivel: Acceso rápido a las avenidas Santa Teresa y Mariscal López, facilitando la movilidad hacia los principales centros de negocios y colegios de élite.
• Zona en Plena Transformación: La calle Concejal Vargas se ha consolidado como un eje de edificios residenciales de lujo, lo que garantiza una plusvalía sostenida.
• Dimensiones Estratégicas: La profundidad de más de 50 metros permite proyectar amplias áreas de estacionamiento y generosos retiros para jardines o amenidades en nuevos desarrollos.
• Versatilidad de Uso: Si bien es ideal para desarrollo inmobiliario, su ubicación también es apta para sedes corporativas o estudios profesionales que requieran una dirección de prestigio.

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Property details

Location

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