Terreno De 1.722 M2 Sobre Av. Colón - Zona At - Potencial 17 Pisos

Ubicación Estratégica en el Eje de Conectividad Costanera Norte-Sur

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Situado sobre la Avenida Colón, entre Manduvirá y Jejui, este terreno de 1.722 m² se posiciona en el tramo neurálgico que conecta los dos proyectos urbanísticos más importantes de Asunción: la Costanera Norte y la nueva Costanera Sur. Rodeado de instituciones de referencia como el Colegio Cristo Rey y las nuevas Oficinas del Gobierno, este inmueble ofrece una visibilidad y accesibilidad inmejorables. Su ubicación en el barrio La Encarnación garantiza una demanda constante tanto para proyectos corporativos como residenciales de alta densidad, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Máximo Coeficiente de Edificabilidad para Proyectos en Altura

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Con una inversión de 490.000 USD (abierto a propuestas de desarrollo), esta propiedad destaca por sus excepcionales indicadores urbanísticos bajo la zonificación Área de Transición (AT). El terreno permite un coeficiente de edificabilidad de 10, lo que se traduce en un potencial de construcción de hasta 17.220 m². Con un frente de casi 22 metros sobre la avenida y una profundidad de 78 metros, el predio es ideal para torres de hasta 17 pisos, permitiendo un aprovechamiento máximo del suelo en una zona de transformación urbana acelerada y alta revalorización.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avda. Colón entre Manduvirá y Jejui, Barrio La Encarnación, Asunción.
• Superficie Total: 1.722 m².
• Dimensiones: Frente de 21,9 metros sobre Av. Colón por 77,9 metros de fondo.
• Zonificación: AT (Área de Transición).
• Indicadores Urbanos: Coeficiente de edificabilidad 10 y Tasa de ocupación del 75%.
• Altura Máxima: Hasta 17 pisos permitidos.
• Potencial Constructivo: Hasta 17.220 m² edificables.
• Inversión: 490.000 USD (Sujeto a negociación y abierto a propuestas).

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Ventajas del Inmueble:

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• Nexo Costanero: Su ubicación estratégica facilita el tránsito rápido hacia los nuevos polos de desarrollo ribereño y el centro histórico.
• Entorno Institucional: La proximidad a sedes gubernamentales y centros educativos de prestigio asegura una audiencia cautiva para desarrollos de oficinas o departamentos unifamiliares.
• Versatilidad de Uso: La normativa AT es sumamente flexible, permitiendo combinar locales comerciales en planta baja con residencias o despachos profesionales en altura.
• Escalabilidad Inmobiliaria: Pocos terrenos en el casco urbano consolidado ofrecen la posibilidad de superar los 15 niveles de altura con un fondo de casi 80 metros para áreas de estacionamiento y servicios.

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