Terreno De 900 M2 Sobre Av. Eusebio Ayala - Zona Fm3 - Potencial 14.400 M2

Ubicación Comercial Imbatible en el Eje de Mayor Tráfico de Asunción

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Ubicado sobre la emblemática Avenida Eusebio Ayala casi Juan del Castillo, este terreno de 900 m² se sitúa en el epicentro del flujo comercial y logístico de la capital. Su posición estratégica ofrece una visibilidad inigualable y una conectividad fluida, funcionando como el principal nexo entre el centro de Asunción y las ciudades de Fernando de la Mora, San Lorenzo y Lambaré. Esta zona, caracterizada por una concurrencia masiva y constante, es el escenario ideal para proyectos que exigen alto impacto visual y accesibilidad total para clientes y proveedores, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Máximo Aprovechamiento del Suelo con Normativa FM3

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Con una inversión de 505.000 USD, esta propiedad destaca no solo por sus generosas dimensiones de 17,32 x 52 metros, sino por sus excepcionales indicadores urbanísticos. Bajo la regulación Franja Mixta 3 (FM3), el terreno cuenta con un coeficiente de edificabilidad de 8, permitiendo proyectar hasta 14.400 m² de construcción. Ya sea para un showroom automotriz, una sede corporativa de oficinas, locales de retail o una torre de uso mixto, la estructura existente de 400 m² ofrece una base operativa inmediata mientras se desarrolla un proyecto de gran envergadura en el corazón comercial de la ciudad.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avda. Eusebio Ayala casi Juan del Castillo, Barrio Vista Alegre, Asunción.
• Superficie del Terreno: 900 m².
• Dimensiones: 17,32 metros de frente sobre avenida x 52 metros de fondo.
• Zonificación: Franja Mixta 3 (FM3).
• Indicadores Urbanos: Coeficiente de edificabilidad 8 y Tasa de Ocupación del 75%.
• Potencial Constructivo: Hasta 14.400 m² edificables.
• Construcción Existente: 400 m² aptos para oficinas o locales comerciales.
• Inversión: 505.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Conectividad Total: A minutos de los principales puntos de referencia: 5 min. del Mercado 4, 10 min. del centro histórico y 15 min. del eje corporativo de Aviadores del Chaco.
• Versatilidad de Rubros: Ideal para concesionarias, farmacias de gran escala, mueblerías, centros médicos o proyectos de oficinas corporativas.
• Alto Impacto Publicitario: El frente sobre la avenida Eusebio Ayala garantiza una exposición natural ante miles de vehículos diariamente, reduciendo costos de marketing.
• Logística Facilitada: Su ubicación permite una rápida salida y entrada a la ciudad, optimizando la distribución para negocios de retail o servicios.

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