Terreno De 923 M2 En Esquina Con Salida A 3 Calles - B° San Pablo - Zona Ar3b

Oportunidad Excepcional para Desarrolladores en un Punto Estratégico de Asunción

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Situada en el corazón del Barrio San Pablo, esta propiedad de 923 m² representa una de las mejores oportunidades de inversión para proyectos residenciales o comerciales de mediana densidad. Su característica más distintiva es su ubicación en esquina con salida a tres calles, lo que garantiza una visibilidad absoluta y una flexibilidad arquitectónica inigualable para cualquier diseño de vanguardia. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, encontrándose en una zona de regulación AR3B, ideal para la edificación de bloques de departamentos tipo "Edificio Boutique" o complejos corporativos en un entorno totalmente consolidado.

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Potencial Constructivo y Conectividad en Zona de Alta Demanda

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Con una inversión de *** ₲, el terreno cuenta con una construcción existente de 140 m² que incluye dos habitaciones, sala, cocina-comedor y quincho, la cual puede ser aprovechada o removida según las necesidades del proyecto. La amplitud de sus dimensiones (15 metros de frente por 61.5 metros de fondo aproximados) permite un aprovechamiento máximo del coeficiente de edificabilidad. El Barrio San Pablo se destaca por su excelente conectividad con las principales avenidas de la capital y el acceso inmediato a todos los servicios básicos, convirtiéndolo en un imán para familias jóvenes y profesionales que buscan vivir cerca de todo.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Barrio San Pablo, Asunción.
• Superficie Total del Terreno: 923 m².
• Configuración: Terreno en esquina con frente a tres calles independientes.
• Regulación Municipal: Zona AR3B (Apta para construcciones multifamiliares y comerciales).
• Construcción Existente: 140 m² (2 dormitorios, 2 baños, sala, cocina-comedor y quincho).
• Servicios: Red de agua corriente, energía eléctrica y conectividad de fibra óptica en la zona.
• Estado Legal: Documentación en regla, lista para transferencia inmediata.
• Inversión: *** ₲.

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Ventajas del Inmueble:

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• Salida a Tres Calles: Esta particularidad elimina las limitaciones de fachada comunes, permitiendo múltiples accesos vehiculares y peatonales, optimizando la ventilación y la iluminación natural de cualquier proyecto.
• Ubicación en Zona AR3B: La normativa vigente en este sector permite un desarrollo de altura media, ideal para capitalizar la alta demanda de departamentos en barrios residenciales tradicionales.
• Visibilidad Comercial Superior: Al ser un lote de gran porte con triple frente, es perfecto para negocios que requieran un showroom impactante o un centro logístico con maniobrabilidad sencilla.
• Entorno Urbano Consolidado: La propiedad se encuentra rodeada de centros de salud, instituciones educativas y comercios, asegurando una rápida absorción tanto en ventas como en alquileres de las futuras unidades.

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Property details

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