Terreno De 1.800 M2 En Esquina Sobre Av. Ñu Guazú - Zona Fm1b - Loma Pytá

Ubicación Estratégica con Máxima Visibilidad en la Puerta de Asunción

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Situado sobre la Colectora Norte de la Avenida Ñu Guazú, este terreno de 1.800 m² representa una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores visionarios. Su ubicación en esquina sobre una de las autopistas con mayor flujo de entrada y salida a la capital garantiza una exposición de marca inigualable y una conectividad logística envidiable. El área de Loma Pytá se encuentra en un proceso de revalorización acelerada, convirtiéndose en el nexo perfecto entre el eje corporativo de Asunción y las ciudades dormitorio, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Amplitud y Flexibilidad Normativa para Proyectos de Gran Escala

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Con una inversión de 540.000 USD, esta propiedad destaca por sus generosas dimensiones de 34,5 x 50 metros, ofreciendo un lienzo regular ideal para el aprovechamiento máximo del suelo. Bajo la zonificación Franja Mixta 1B (FM1B), el terreno permite el desarrollo de proyectos residenciales multifamiliares de altura, así como locales comerciales de gran porte o centros de servicios. Su configuración en esquina no solo facilita el diseño arquitectónico y la ventilación natural, sino que permite proyectar accesos independientes para diferentes usos, optimizando la operatividad en una zona de alta demanda habitacional.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Colectora Norte de la Av. Ñu Guazú en esquina, Barrio Loma Pytá.
• Superficie Total: 1.796 m² (aproximadamente 1.800 m²).
• Dimensiones: 34,5 metros de frente por 50 metros de fondo.
• Zonificación: Franja Mixta 1B (FM1B) - Apto para edificios de departamentos y comercio.
• Entorno: Zona de alto tránsito vehicular con rápido acceso al centro y al eje corporativo.
• Aptitud: Desarrollos inmobiliarios en altura, showrooms, sedes corporativas o retail.
• Inversión: 540.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Exposición sobre Avenida: La visibilidad 24/7 sobre la Av. Ñu Guazú actúa como una plataforma publicitaria natural para cualquier emprendimiento comercial.
• Configuración de Esquina: Permite un mejor aprovechamiento de los retiros municipales y facilita la creación de áreas de estacionamiento y carga sin congestionar el acceso principal.
• Zona en Auge: El crecimiento de edificios de departamentos en los alrededores de la autopista confirma la demanda insatisfecha de viviendas en este corredor.
• Conectividad Logística: Su ubicación estratégica permite evitar cuellos de botella en horas pico, facilitando el tránsito hacia Luque, Mariano Roque Alonso y el centro de Asunción.

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