Terreno De 1.849 M2 En Barrio San Jorge - A 100m De Aviadores Del Chaco

Ubicación Estratégica en el Epicentro del Desarrollo Corporativo

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Situado en el prestigioso Barrio San Jorge, sobre la calle asfaltada Capitán Leonardo Britos, este terreno de 1.849 m2 representa una oportunidad de inversión inmejorable. Su ubicación es técnica y logística: se encuentra a tan solo 100 metros de la Avenida Aviadores del Chaco y a 200 metros de Madame Lynch. A escasos 2 minutos del eje corporativo de Asunción, la propiedad ofrece una conectividad total con los centros de negocios, hoteles de alta gama y shoppings más importantes de la capital, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Versatilidad de Uso según Plan Regulador (Zona FM2)

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Con una inversión de 750.000 USD (aprox. 405 USD por m2), este inmueble destaca por su amplia superficie y su regulación de uso de suelo FM2. Esta normativa permite una gran versatilidad para desarrolladores, siendo apto para proyectos comerciales de alto impacto, depósitos logísticos premium, viviendas multifamiliares o conjuntos habitacionales de lujo. Con un frente de más de 24 metros sobre calle asfaltada y una profundidad que supera los 64 metros, la propiedad permite proyectar edificaciones de gran escala en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calle Cap. Leonardo Britos casi Juez Enrique Pinho, Barrio San Jorge.
• Superficie Total: 1.849,27 m2.
• Dimensiones: Frente de 24,73 metros sobre asfalto; Contrafrente de 31,63 metros.
• Profundidad: Costado de 64,32 metros y contracostado de 67,11 metros.
• Regulación Urbana: Identificado como FM2 (Uso comercial, depósitos, unifamiliar y multifamiliar).
• Accesibilidad: A 100 metros de Aviadores del Chaco y 200 metros de Madame Lynch.
• Inversión: 750.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Ubicación Triple A: La cercanía inmediata al eje corporativo garantiza una demanda constante tanto para oficinas como para residencias.
• Amplitud y Forma: Sus generosas dimensiones permiten el desarrollo de proyectos con amplias áreas de estacionamiento o maniobra.
• Conectividad Vial: Acceso rápido a las principales arterias de entrada y salida de la ciudad, facilitando la logística corporativa.
• Potencial de Rentabilidad: El valor por metro cuadrado en esta zona residencial-comercial tiende al alza por la escasez de terrenos de estas dimensiones.

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