Terreno De 535 M2 En Esquina Sobre Av. Félix Bogado - Plan Regulador Fm2

Ubicación Premium sobre Eje Comercial en Barrio Obrero

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Este terreno en esquina representa una oportunidad inmobiliaria de primer nivel, ubicado sobre la emblemática Avenida Félix Bogado en su intersección con 6ta Proyectada. La propiedad goza de una visibilidad excepcional y un flujo vehicular constante, factores críticos para el éxito de cualquier emprendimiento. Su posición estratégica en una de las arterias principales que conectan el centro de Asunción con las zonas residenciales del sur, lo convierte en un enclave ideal para marcas que busquen impacto visual y accesibilidad inmediata.

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Potencial de Desarrollo Versátil y Normativa Favorable

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Con una superficie total de 535,30 m2 y una clasificación según el Plan Regulador como FM2 (Franja Mixta 2), la propiedad ofrece una gran flexibilidad para el desarrollo de proyectos de uso mixto, comercial o residencial en altura. Actualmente, el lote cuenta con una construcción a demoler, lo que permite proyectar desde cero una infraestructura moderna aprovechando sus casi 40 metros de fondo sobre calle lateral. Con una inversión de ***Gs, este activo se posiciona como una inversión sólida en una zona de alta densidad y consolidación comercial.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avda. Félix Bogado esquina 6ta Proyectada, Barrio Obrero.
• Superficie Total: 535,30 m2.
• Frente sobre Avda. Félix Bogado: 13,48 metros.
• Fondo sobre 6ta Proyectada: 39,90 metros (Costado Norte).
• Lado Sur: 40,40 metros.
• Normativa Municipal: Plan Regulador FM2 (ideal para comercio y departamentos).
• Estado: Cuenta con construcción a demoler.
• Inversión: ***Gs.

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Ventajas del Inmueble:

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• Esquina Estratégica: Mayor superficie de fachada y doble acceso, optimizando cualquier diseño arquitectónico.
• Conectividad Absoluta: Ubicado sobre una vía troncal de entrada y salida a la capital.
• Versatilidad de Proyecto: Apto para salones comerciales, oficinas corporativas o bloques de viviendas.
• Documentación: Información técnica y legal disponible para asegurar una inversión transparente y exitosa.

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