Terreno De 792 M2 A Metros De Molas López - Zona Ar2a - Cañada Del Ybaray

Oportunidad Estratégica en el Eje de Mayor Crecimiento de Asunción

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Ubicado en una esquina privilegiada sobre las calles Pedro Alcántara y José Félix González, este terreno de 792 m2 se sitúa a escasos metros de la Avenida Molas López. Se encuentra en el epicentro del nuevo desarrollo inmobiliario de la capital, una zona que ha experimentado una revalorización acelerada gracias a la modernización de su infraestructura y su conectividad directa con el eje corporativo de Aviadores del Chaco. Su emplazamiento en un entorno residencial de alta gama lo convierte en la opción ideal para desarrolladores que buscan captar la demanda de departamentos modernos en un barrio sereno pero conectado, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Máximo Potencial Constructivo con Normativa AR2A

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Con una inversión de 580.000 USD, esta propiedad está conformada por dos lotes unificados de 18 x 22 metros cada uno, ofreciendo una superficie regular y despejada para una planificación arquitectónica eficiente. Bajo el Plan de Regulación AR2A, el terreno permite el desarrollo de edificios de departamentos de mediana altura, optimizando el retorno de inversión por metro cuadrado. Su proximidad a centros comerciales, colegios de primer nivel y parques urbanos posiciona a este activo como una pieza clave para proyectos residenciales que priorizan la calidad de vida y la cercanía a los servicios más exclusivos de la ciudad.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Pedro Alcántara esquina José Félix González, Barrio Cañada del Ybaray.
• Superficie Total: 792 m2 (Compuesto por 2 terrenos contiguos).
• Dimensiones: 36 metros de frente total x 22 metros de fondo.
• Regulación Urbana: Zona AR2A (Ideal para edificios de departamentos).
• Entorno: Zona residencial de alta densidad en pleno auge edilicio.
• Referencias: A 100 metros de la Avda. Molas López y a minutos de Casa Rica y el Shopping del Sol.
• Estado: Terreno limpio y listo para inicio de obra.
• Inversión: 580.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Ubicación de Alta Demanda: Molas López se ha consolidado como el "nuevo eje residencial" preferido por inversores debido a su conectividad y modernidad.
• Configuración de Esquina: Facilita el diseño de fachadas más imponentes y permite una mejor iluminación y ventilación natural para futuros departamentos.
• Versatilidad de Proyecto: La superficie total permite desde un edificio de departamentos boutique hasta un complejo de residencias de lujo.
• Plusvalía Asegurada: El crecimiento sostenido de la infraestructura en la zona garantiza que el valor de la tierra continúe en ascenso a corto y mediano plazo.

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