Land for sale, 150 m² - Recoleta, Asunción

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de **Recoleta**, una zona consolidada y de fácil acceso, ideal tanto para uso residencial como profesional.

**Ubicación privilegiada, en cercanías del Colegio Campoalto**, además de instituciones educativas, comercios, supermercados, servicios, oficinas y principales vías de acceso de Asunción.

La propiedad se encuentra sobre un **terreno de 168 m², totalmente construido y en esquina**, ofreciendo diversas posibilidades de aprovechamiento: **vivienda, oficinas profesionales, inversión para renta o desarrollo inmobiliario**.

### IDEAL PARA VIVIENDA

La distribución actual permite adaptar la propiedad para uso residencial con pequeñas modificaciones y refacciones.

Área de sala o estar

3 posibles habitaciones

2 baños

Terraza

Posibilidad de habitarla realizando pequeñas adecuaciones

No cuenta con patio

No cuenta con garaje

### IDEAL PARA OFICINAS PROFESIONALES

Por su ubicación en esquina y distribución interna, resulta especialmente atractiva para instalar:

Área de recepción

4 pequeñas oficinas o despachos

2 baños

Terraza

Su ubicación y características la convierten en una excelente alternativa para:

**Bufetes y estudios jurídicos**

**Escribanías**

**Consultoras**

**Estudios contables**

**Oficinas administrativas**

**Profesionales independientes**

**Empresas de servicios**

### UBICACIÓN CON GRAN POTENCIAL

Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su localización en **Recoleta**, con cercanía a:

*Colegio Campoalto**

Instituciones educativas

Supermercados y comercios

Cafeterías y servicios gastronómicos

Centros médicos y servicios

Oficinas y empresas

Principales avenidas y accesos de Asunción

Esta combinación favorece tanto el **uso residencial** como la instalación de una **oficina profesional con excelente accesibilidad para clientes y colaboradores**.

### GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN

La propiedad **ya cuenta con una construcción existente**, permitiendo realizar adecuaciones y comenzar a utilizarla o generar renta sin necesidad de iniciar una obra completamente desde cero.

Además, cuenta con **potencial de crecimiento hacia arriba**, pudiendo proyectarse futuras ampliaciones o nuevos niveles, sujetos a las disposiciones municipales correspondientes.

Por las características del terreno y su ubicación en esquina, también ofrece potencial para:

Refacción integral

Vivienda propia

Oficinas para renta

Desarrollo de un **dúplex**

Proyecto inmobiliario de mayor aprovechamiento

### IMPORTANTE SITUACIÓN DOCUMENTAL

La propiedad actualmente **NO ES APTA PARA CRÉDITO BANCARIO**.

Para acceder a financiación bancaria será necesario realizar previamente el proceso de **subdivisión ante la Municipalidad y Catastro**, a fin de que el inmueble pueda contar con su correspondiente **Cuenta Corriente Catastral y título individualizado**.

Esta condición debe ser considerada especialmente por compradores que requieran financiación bancaria.

### UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES

Una interesante oportunidad para quien busca invertir en **Recoleta**, aprovechando una construcción ya existente y una ubicación estratégica.

**Habitarla**

**Instalar oficinas**

**Generar renta**

**Refaccionar y valorizar**

**Desarrollar un dúplex**

**Ampliar la construcción en altura**

**Recoleta Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín**, con el importante diferencial de encontrarse en cercanías del **Colegio Campoalto** y de numerosos servicios de la zona.

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