Terreno Comercial En Esquina Sobre Avda. Félix Bogado Con Potencial Fm2

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Estrategia Comercial y Visibilidad de Alto Impacto en Barrio Obrero.Ubicado en la intersección de la Avenida Félix Bogado y la calle 6ta Proyectada, este terreno representa una inversión transparente y exitosa para desarrolladores comerciales y residenciales. Situado en una ubicación estratégica transitable, la propiedad garantiza una exposición visual inigualable y un flujo constante de clientes potenciales debido a su posicionamiento sobre uno de los principales ejes de acceso al microcentro de Asunción. El lote destaca por una infraestructura de alta fidelidad técnica, respaldada por el Plan Regulador FM2, lo que permite la ejecución de proyectos de mediana densidad y locales comerciales de gran envergadura en una zona de alta demanda y consolidación urbana..Versatilidad de Desarrollo y Dimensiones Privilegiadas.Con una inversión de *** ₲, esta propiedad de 535,30 m2 ofrece una configuración en esquina que maximiza el aprovechamiento arquitectónico y la ventilación natural de cualquier futura edificación. Aunque cuenta con una construcción a demoler, el valor real reside en la amplitud de su frente sobre la avenida (13,48 metros) y su profundidad de casi 40 metros. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de la parcela, incluyendo los detalles del plan regulador vigente, asegurando una base sólida para inversores que buscan rentabilidad inmediata mediante el desarrollo de oficinas, locales o edificios de departamentos en un punto neurálgico de la capital.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avenida Félix Bogado esquina 6ta Proyectada, Barrio Obrero, Asunción.
• Superficie Total del Terreno: 535,30 m2.
• Dimensiones: 13,48 metros de frente por 39,90 metros de fondo (costado norte) y 40,40 metros (costado sur).
• Zonificación: Plan Regulador FM2 (Ideal para desarrollos mixtos).
• Estado Actual: Construcción a demoler (Terreno listo para nuevo máster plan).
• Inversión: *** ₲.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable: Punto de altísimo tráfico vehicular y peatonal, conectando directamente con el centro histórico y las zonas comerciales de Barrio Obrero.
• Potencial de Construcción Elevado: La normativa FM2 permite una mayor altura y densidad, optimizando el retorno de inversión por metro cuadrado construido.
• Doble Acceso: Al ser una propiedad en esquina, facilita la logística de carga/descarga o el diseño de accesos independientes para estacionamientos y locales.
• Visibilidad de Marca: Ideal para empresas que requieren presencia corporativa fuerte sobre avenidas principales de la ciudad.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica para garantizar una transferencia inmediata y transparente de la propiedad.

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BR143063190-368

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