Terreno Comercial E Industrial De 319 M² Sobre La Avenida Madame Lynch

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Ubicación Estratégica Logística de Alta Exposición sobre Avenida Principal

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Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la transitada Avenida Madame Lynch, a la altura de la calle Facundo Machaín en el consolidado Barrio Villa Aurelia de la ciudad de Asunción, este valioso lote de terreno representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que registra un masivo flujo vehicular diario y una densidad de tráfico inigualable, la propiedad destaca por su visibilidad corporativa inmediata y su cercanía a autopistas y arterias de interconexión metropolitana. Su posicionamiento de vanguardia logística dentro del ejido urbano capitalino, con acceso directo a redes de transporte público continuo y caminos totalmente asfaltados, asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para empresas o inversores que buscan un punto de alta exposición para su marca con traslados mínimos y máxima fluidez de distribución.

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Morfología Territorial Eficiente y Aptitud Técnica según el Plan Regulador

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Con una inversión de 127.600 USD bajo la modalidad de precio negociable, este dinámico activo inmobiliario ofrece una superficie total de terreno y área de desarrollo constructivo de 319 m2 de suelo firme, urbano y completamente aprovechable. El predio posee una morfología técnica regular y compacta, configurada bajo dimensiones de base correspondientes a 14,50 metros de frente lineal sobre la mismísima avenida principal por 22 metros de fondo lateral. Un factor crítico de valor añadido es que la propiedad cuenta con una habilitación y área designada para Área Industrial según los lineamientos técnicos del Plan Regulador de Asunción, lo que otorga la seguridad jurídica y viabilidad comercial necesarias para la implantación de proyectos logísticos de pequeña escala, depósitos corporativos, centros de distribución o showrooms de exhibición. Disponemos de los registros visuales profesionales y los datos catastrales del inmueble, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Sobre la Avenida Madame Lynch casi Facundo Machaín, Barrio Villa Aurelia, Asunción (Eje vial de alta exposición, tráfico pesado y conectividad rápida).
• Superficie Territorial Completa: 319 m2 de área superficial de tierra firme y topografía regular a nivel de asfalto.
• Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura correspondientes a 14,50 metros de frente comercial por 22 metros de fondo.
• Zonificación y Plan Regulador: Calificación técnica oficial como Área Industrial, apta para actividades comerciales y logísticas de alta densidad.
• Infraestructura Vial: Emplazado sobre camino asfaltado de múltiples carriles, inmediato a nudos de autopistas y con transporte público en puerta.
• Capacidad de Estacionamiento: Geometría de planta adaptable para el diseño de dársenas frontales de estacionamiento para clientes o carga ligera.
• Servicios Disponibles: Conexión inmediata a redes de energía eléctrica trifásica, agua corriente, alcantarillado y servicios de telecomunicaciones urbanos.
• Inversión Corporativa: 127.600 USD (Precio base de mercado abierto a negociación según formas de pago).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Sinergia de Vitrina: Estar situado sobre la Avenida Madame Lynch dota a cualquier negocio de un canal publicitario orgánico e ininterrumpido. La altísima densidad de tráfico vehicular diario garantiza que el local, showroom o centro de distribución sea visto por miles de clientes potenciales cada hora, reduciendo drásticamente los costos de marketing y posicionamiento comercial.
• Morfología con Frente Amplio (14,50 metros lineales): Para un terreno de 319 metros cuadrados, contar con un frente de catorce metros y medio es una ventaja técnica de diseño arquitectónico crítica. Esta proporción optimizada permite maximizar la fachada vidriada de una tienda, diseñar portones de acceso vehicular de gran porte para mercaderías y estructurar espacios de estacionamiento paralelos sin sacrificar metros cuadrados cubiertos.
• Zonificación Industrial en el Corazón de Asunción: Las normativas municipales actuales limitan severamente las zonas aptas para uso industrial o depósitos logísticos dentro de la capital. Contar con un terreno que ya posea esta designación técnica en Villa Aurelia representa un blindaje financiero antíclico y un activo muy escaso, ideal para empresas de última milla que necesitan abastecer a Asunción de forma inmediata.
• Conectividad Multimodal de Alta Eficiencia: La proximidad a los principales corredores viales y autopistas de la ciudad permite organizar dinámicas logísticas y comerciales sumamente eficientes. Los equipos técnicos, clientes o camiones de distribución pueden entrar y salir del predio hacia cualquier punto del departamento Central en minutos, asegurando operaciones ágiles con traslados mínimos.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa, planos de mensura aprobados y los impuestos municipales totalmente pagados al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia corporativa rápida, transparente y exitosa.

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BR143063216-14

Property details

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