Terreno Comercial De 1.059 M² En Esquina Sobre Avda. Artigas - Asunción

.

Eje Logístico e Industrial de Alta Visibilidad en Esquina sobre Avenida Artigas

.

Ubicado estratégicamente en la intersección exacta de la Avenida General José Gervasio Artigas y la Calle San Juan, en el consolidado Barrio Virgen de la Asunción de la capital, este imponente terreno comercial en esquina representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que se erige como uno de los corredores viales e industriales más importantes y de mayor flujo vehicular continuo de Asunción, esta propiedad destaca por ofrecer una exposición de marca inigualable. Su posición de privilegio absoluto y su morfología de doble frente aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para corporaciones y desarrolladores enfocados en implantar proyectos comerciales, logísticos o de servicios de alto impacto.

.

Morfología Regular de Gran Porte y Flexibilidad Constructiva Inmediata

.

Con una inversión de ***Gs bajo la modalidad de precio fijado, esta propiedad ofrece una superficie total de 1.059 m2 de suelo urbano regular de alta eficiencia constructiva. La fracción resalta por sus ventajosas dimensiones técnicas que consolidan un imponente frente lineal de 20 metros sobre la capa asfáltica de la Avenida Artigas, con un fondo extendido de 52,9 metros sobre la calle transversal San Juan. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este macro-lote que se entrega con impuestos al día y libre de todo gravamen. Ponemos a su disposición un activo de alta rotación ideal para albergar desde estaciones de servicios hasta complejos de depósitos de última milla, garantizando una adquisición patrimonial segura.

.

Características Técnicas de la Propiedad:

.

• Ubicación: Avenida Artigas esquina Calle San Juan, Barrio Virgen de la Asunción, Asunción (Eje neurálgico que conecta el acceso norte y la Costanera con el centro de la capital).
• Superficie del Terreno: 1.059 m2 de lote propio (Topografía regular limpia, firme y a nivel de la calzada pública).
• Configuración Urbana: Propiedad de posicionamiento técnico en esquina (Doble frente abierto que optimiza los accesos y la ventilación).
• Dimensiones Clave: 20 metros de frente lineal sobre la Avenida Artigas por 52,9 metros de fondo técnico sobre la Calle San Juan (Excelente proporción frente-fondo).
• Uso de Suelo Proyectado: Altamente apto para la implantación de estaciones de servicios (gasolineras), showrooms de exhibición vehicular, complejos de locales comerciales con estacionamiento, sedes corporativas de empresas o depósitos logísticos de distribución centralizada.
• Infraestructura de Servicios: Pavimentación asfáltica de alta resistencia para transporte pesado, acceso a red eléctrica trifásica, agua corriente, alumbrado público y servicios esenciales en puerta.
• Inversión: ***Gs (Valor firme y competitivo por metro cuadrado considerando su ubicación en esquina sobre avenida principal).

.

Ventajas Estratégicas del Inmueble:

.

• Ubicación Estratégica Transitable de Exposición Absoluta: La Avenida Artigas es una de las venas de circulación más densas de Asunción las 24 horas, lo que garantiza que cualquier desarrollo comercial edificado en esta esquina capture un tráfico orgánico masivo y constante, traduciéndose en publicidad pasiva infinita para la marca operadora.
• Ventaja Arquitectónica de la Condición en Esquina: Disponer de dos frentes públicos (20 metros por 52,9 metros) es una ventaja técnica crítica que multiplica las opciones de diseño, permitiendo segregar de forma eficiente los accesos vehiculares de clientes sobre la avenida principal de las áreas operativas de carga, descarga o servicios sobre la calle secundaria.
• Proporciones Óptimas para Estaciones de Servicios y Logística: Las dimensiones de 20x52,9 metros otorgan la holgura geométrica requerida por las normativas vigentes para la instalación de islas de surtidores y radios de giro para camiones cisternas o de gran porte, un requisito difícil de cumplir en lotes intermedios estándar de la zona.
• Resguardo Patrimonial Seguro de Alta Plusvalía: El suelo comercial con frente de avenida en Asunción constituye uno de los activos más resilientes y de mayor valorización del mercado inmobiliario, asegurando una sólida rentabilidad ya sea por desarrollo directo, alquiler a largo plazo a corporaciones de primer nivel (contratos triple A) o reventa futura.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferencia inmediata ante escribanía, impuestos municipales completamente al día y planos de delimitación integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia rápida y transparente para el comprador.

.

.

BR143063089-110

Property details

Location

Additional Actions