Terreno Comercial De 787 M² Sobre Avda. Médicos Del Chaco - Barrio Nazareth

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Ubicación Comercial Estratégica y Conectividad Vial en Barrio Nazareth

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Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la Avenida Médicos del Chaco casi Cacique Tavapy, en el dinámico y de alto tránsito Barrio Nazareth de Asunción, este terreno de perfil corporativo representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable a solo una cuadra y media de la Avenida Fernando de la Mora, la propiedad destaca por insertarse en un importante nodo de conectividad metropolitana y constante expansión comercial. Su posición de privilegio absoluto y su altísima visibilidad vial aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para empresarios y desarrolladores enfocados en capturar el flujo vehicular continuo que une las principales arterias de acceso a la capital.

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Morfología Regular de Fondo Extendido y Gran Polivalencia Constructiva

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Con una inversión de ***Gs bajo la modalidad de precio fijado, esta propiedad ofrece una superficie total de 787,5 m2 de lote propio con topografía regular y limpia. La fracción resalta por sus dimensiones técnicas altamente eficientes de 15 metros de frente y contra-frente lineal sobre la avenida por 52,5 metros de fondo, una proporción geométrica ideal que maximiza el área de exhibición frontal y el desarrollo edilicio en profundidad. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este inmueble con impuestos al día. Ponemos a su disposición un activo de gran rotación idóneo para albergar desde showrooms comerciales de primer nivel hasta edificios residenciales de uso mixto, garantizando una adquisición segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avenida Médicos del Chaco casi Cacique Tavapy, Barrio Nazareth, Asunción (A metros del eje comercial de la Avenida Fernando de la Mora).
• Superficie del Terreno: 787,50 m2 de lote propio (Suelo regular de alta resistencia constructiva y excelente escorrentía).
• Dimensiones Clave: 15 metros de frente lineal sobre la avenida por 52,5 metros de fondo técnico (Excelente relación frente-fondo).
• Uso de Suelo Proyectado: Altamente apto para el desarrollo de salones comerciales con estacionamiento frontal, showrooms de exhibición, edificios de departamentos de mediana densidad, oficinas corporativas o depósitos logísticos de última milla.
• Infraestructura del Entorno: Pavimentación asfáltica de alto tráfico, red de energía eléctrica trifásica, agua corriente, alumbrado público y recolección de servicios en puerta.
• Inversión: ***Gs (Valor competitivo por metro cuadrado en avenida asuncena).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Exposición de Marca Total: La localización sobre Médicos del Chaco asegura un tráfico diario ininterrumpido y directo, lo que se traduce en publicidad orgánica pasiva de alto impacto para cualquier local comercial o showroom que decida implantarse en el predio.
• Frente Comercial de 15 Metros: Esta medida de frente supera los estándares residenciales comunes, otorgando la holgura arquitectónica necesaria para diseñar un retiro frontal con espacio holgado para estacionamiento de clientes en paralelo y accesos peatonales de gran presencia visual.
• Morfología de Fondo Extendido (52,5 metros): El gran fondo de la parcela permite proyectar estructuras en altura o naves comerciales con retiros amplios, facilitando la segregación técnica entre el sector social de atención al público en el frente y las áreas operativas, de carga o estacionamiento interno en la parte posterior.
• Polivalencia de Inversión y Alta Liquidez: Al ser apto para múltiples tipologías de proyectos (comercial, residencial o mixto), el terreno reduce el riesgo de mercado para el desarrollador, permitiendo adaptar el layout final de la construcción a la demanda más rentable del momento económico.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferencia inmediata, impuestos municipales al día y planos de delimitación integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia rápida y transparente en operaciones de compra directas.

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BR143063089-104

Property details

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