House for sale, 5 bedrooms, 970 m² - Mcal. Estigarribia, Asunción

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Ubicación Residencial Exclusiva y Distinción Arquitectónica en Asunción

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Ubicada estratégicamente dentro de una de las zonas residenciales más prestigiosas, seguras y de mayor estatus del Barrio Mariscal Estigarribia de Asunción, esta imponente mansión de corte contemporáneo representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con conexiones fluidas hacia las principales avenidas de la capital, centros educativos privados de primer nivel, exclusivos clubes sociales y el eje corporativo, esta propiedad destaca por insertarse en un entorno arbolado de absoluta tranquilidad y privacidad. Su posición de privilegio y su majestuosa fachada de terminación de lujo aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para embajadas, diplomáticos, familias numerosas o empresarios de alto perfil que buscan combinar el máximo confort residencial con un sistema de alarma integral y portero eléctrico de alta seguridad.

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Morfología Espacial de Gran Porte y Ecosistema de Bienestar Privado

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Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio fijado, esta propiedad ofrece una superficie total de 1.079 m2 de terreno de geometría regular y 970,25 m2 de sofisticada construcción distribuida funcionalmente en dos plantas arquitectónicas fluidas. La fracción resalta por sus amplias dimensiones técnicas que consolidan un frente de 24 metros por un fondo de 44 metros, configurando el espacio ideal para albergar un área social sin precedentes. El diseño resalta por incorporar un imponente hall recibidor con jardín interno y cascada artificial, múltiples estancias de estar climatizadas con hogar a leña, sala de cine privada, gimnasio propio, sauna y un sector exterior que fusiona un gran quincho social con piscina equipada con cascada y jacuzzi. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica completa de este inmueble de terminación premium que cuenta con impuestos al día, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Barrio Mariscal Estigarribia, Asunción (Área residencial consolidada de alta gama con transporte público cercano y colegios de primer nivel).
• Superficie del Terreno: 1.079 m2 de lote propio (Topografía regular limpia con dimensiones técnicas de 24 metros de frente por 44 metros de fondo).
• Superficie de Construcción: 970,25 m2 de obra civil con terminados de lujo y óptima distribución funcional en 2 niveles.
• Número de Habitaciones: 6 Dormitorios en total configurados de forma íntegra en suite, todos provistos de vestidor privado (Incluye master suite principal de gran porte y un espacio adaptado actualmente como gimnasio).
• Servicios Sanitarios: 5 Baños completos integrados a las suites y 2 baños sociales independientes dispuestos para las áreas comunes.
• Estacionamiento Técnico: Cochera cubierta con espacio holgado y seguro para 4 vehículos de gran porte.
• Confort Térmico: Sistemas de aire acondicionado instalados en todas las dependencias, chimenea y hogar a leña operativo.
• Inversión: ***USD (Valor firme y competitivo para propiedades de esta envergadura en la zona más exclusiva de la capital).

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Distribución Funcional del Inmueble:

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• Planta Baja: Hall de entrada con recepción visual hacia un jardín interno con cascada natural. Sala de estar familiar, salón principal de recepción, comedor diario independiente y comedor principal formal. Cocina amoblada independiente de alta gama. Área de entretenimiento con sala de cine privada. Dos dormitorios configurados en suite con vestidor propio. Sector de servicios completo con dependencias para personal y área técnica especial para choferes.
• Planta Alta: Estancia de estar íntimo familiar con salida a balcones y terrazas exteriores. Impresionante máster suite principal provista de un amplio vestidor de diseño. Tres dormitorios adicionales en suite con vestidor independiente (uno de ellos operando como gimnasio o área de fitness).

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Área Social Exterior & Amenities Privados:

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• Recreación & Bienestar: Amplio quincho social techado con parrilla de gran capacidad, integrado de forma fluida a un jardín completamente empastado y parquizado.
• Zona de Relax: Piscina exterior de diseño equipada con cascada artificial, jacuzzi integrado y sector de sauna privado.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Conectividad Exclusiva: El Barrio Mariscal Estigarribia se sitúa cerca de autopistas y avenidas clave de Asunción, permitiendo un desplazamiento rápido hacia el sector financiero y comercial de la ciudad, manteniendo al mismo tiempo el carácter apacible, residencial e íntimo de una calle de bajo tráfico vehicular.
• Morfología Habitacional de Alta Densidad Familiar (6 Suites): Disponer de seis habitaciones, todas con configuración en suite y vestidor, es una ventaja técnica inusual en el mercado premium. Esto otorga una total independencia a los miembros de la familia o invitados, brindando la versatilidad de reconvertir espacios en despachos corporativos o estudios a medida.
• Ecosistema de Entretenimiento y Salud Integrado: La propiedad mitiga la necesidad de traslados externos al concentrar infraestructuras de bienestar de nivel club dentro de la misma parcela: sala de cine privada para esparcimiento, gimnasio completo, sauna de relajación y una zona de piscina con spa privado.
• Áreas de Logística y Personal Segregadas: La inclusión de un ala de servicio con espacio exclusivo para choferes independientes y personal doméstico garantiza una operatividad residencial óptima, organizada y fluida, manteniendo la total privacidad y discreción en las áreas familiares y sociales principales.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, planos arquitectónicos y estructurales de detalle aprobados, títulos inmobiliarios listos para transferencia inmediata ante escribanía y registros de impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente.

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BR143063102-361

Property details

Location

Amenities

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