Propiedad Comercial En Esquina

Importante propiedad comercial ubicada en el exclusivo barrio Ycuá Satí de Asunción, en esquina estratégica sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, dentro de uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección corporativa de la ciudad.

• Superficie total: 647 m²
• Terreno en esquina con alta visibilidad y valorización
• Ubicación privilegiada con acceso a importantes avenidas como Avenida Mariscal
• López, Avenida San Martín y Avenida Santa Teresa

Composición actual:

• 2 locales comerciales con frente a calle Lillo
• 5 dúplex residenciales sobre calle Nicanor Torales
• Propiedad con renta mixta activa (comercial + residencial)

Parámetros urbanísticos:

• Zonificación: FM 1B
• Coeficiente de edificabilidad: 5
• Tasa de ocupación máxima: 70 %
• Altura máxima: hasta 7 niveles
• Potencial edificable: 3.155 m²

Ventajas para el inversor:

• Generación de ingresos inmediata
• Terreno en esquina con alto potencial de valorización
• Ideal para desarrollo en altura (corporativo, residencial o mixto)
• Ubicación dentro del eje corporativo más dinámico de la ciudad
• Entorno consolidado con fuerte demanda y crecimiento sostenido

Una oportunidad única que combina renta actual, ubicación premium y gran potencial de desarrollo en una de las zonas más cotizadas de Asunción.

NG222

Property details

Location

Additional Actions