Inversión Premium: Terreno Ar2b De 1.536 M2 En Barrio San Cristóbal

Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario. Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio Herrera (eje Moisés Bertoni). Con una imponente superficie unificada de 1.536 metros cuadrados, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad.

Potencial de Desarrollo (Zona AR2B):

De acuerdo a la normativa vigente del Plan Regulador para la zona AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), se establece en términos generales:

• Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25.
• Altura máxima básica: 15 metros (Planta Baja más 4 pisos = 5 niveles).
• Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza vigentes en el municipio, el proyecto puede alcanzar Planta Baja más 7 pisos (Total: 8 niveles), dependiendo del diseño arquitectónico y el cumplimiento de los requisitos de estacionamiento y áreas comunes.

Dimensiones y Datos Técnicos de los Lotes: La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas con salida de calle a calle:

• Inmueble 1: Cuenta con 558 metros cuadrados propios y frente a la calle trasera Doctor Francisco Fernández (ex Escario).
• Inmueble 2: Cuenta con 558 metros cuadrados propios y frente a la calle Moisés Bertoni.
• Inmueble 3: Cuenta con 414 metros cuadrados propios y frente a la calle Moisés Bertoni.

Medidas globales para carga en el sistema:

• Frente continuo sobre la calle Moisés Bertoni: 24 metros.
• Frente sobre la calle Doctor Francisco Fernández: 12 metros.
• Total de metros lineales de frente del activo: 36 metros.
• Superficie Total: 1.536 metros cuadrados listos para proyectar.

Ubicación Estratégica: Situado sobre la calle Moisés Bertoni casi Denis Roa. En la zona de mayor demanda y constante revalorización, a minutos del eje corporativo de Aviadores del Chaco y los principales centros comerciales de Villa Morra.

Valor de Inversión: USD 800.000

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